Planning & Infrastructure Bill: что это значит для инвесторов и девелоперов?
Правительство Великобритании продолжает продвигать Planning and Infrastructure Bill — законопроект, который может коренным образом изменить систему градостроительного планирования, инфраструктурных согласований и выкупа земли.
📌 Сейчас документ находится на стадии рассмотрения в комитете House of Commons (Committee Stage), и это важный момент: пока проект не принят окончательно, но контуры будущих реформ уже очевидны.
Разберём, что именно меняется — и почему это важно.
⚠️ Главное: отмена «hope value» при выкупе земли. Раньше, если участок земли имел потенциал быть одобренным под застройку, это автоматически увеличивало его рыночную стоимость. Теперь государство может не учитывать hope value при выкупе земли. Это удешевляет крупные проекты для публичного сектора, но ставит под удар интересы землевладельцев и инвесторов, работающих на долгосрочную перспективу.
Планирование тоже ждут изменения: внедряется централизованная система делегирования решений, когда часть заявок будут рассматривать planning officers, минуя комитеты. Сокращение размеров планировочных комитетов обещает ускорить процесс, но потребует от девелоперов ещё более качественной подготовки заявок и работы с местными чиновниками заранее.
Дополнительно местные советы получат возможность сами устанавливать размер сборов за подачу и рассмотрение заявок на planning permission. В популярных регионах расходы на подготовку проекта могут вырасти — важно учитывать это при планировании бюджета.
Еще один интересный аспект: для жителей домов, находящихся в пределах 500 метров от новых линий электропередач, предусмотрены компенсации — до £2 500 в виде скидки на счета за электроэнергию в течение 10 лет. Мера направлена на снижение протестов населения против инфраструктурных проектов.
Изменится и логика подключения объектов к электросетям. Старая система "первый подал — первый подключился" уходит. В приоритете будут проекты, готовые к реализации. Это хорошая новость для проектов с возобновляемыми источниками энергии, которые уже прошли стадию подготовки и готовы к запуску.
Даже несмотря на то, что законопроект ещё не принят, уже сейчас становится ясно: рынок ждёт системная перестройка.
➡️ Упрощение и ускорение процедур — это плюс.
➡️ Но одновременно — рост конкуренции, выше требования к подготовке и новые бюджетные риски.
Мой совет — не ждать финального утверждения. Уже сегодня важно включать возможные изменения в расчеты и модели, пересматривать подход к оценке земли, налаживать и усиливать работу с местными planning officers и внимательно следить за развитием реформ.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.