Всем привет! Мой сосед Виктор Петрович — человек основательный, всю жизнь копил, экономил, "в черный день откладывал".
И вот решил он порадовать единственного сына — купить ему квартиру в центре. Да не просто квартиру, а целых 80 квадратов по цене однушки на окраине! "Халява пришла, отворяй ворота!" — подумал он. А я, наблюдая за этой историей, понял одну простую истину: когда сделка выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой — скорее всего, так оно и есть.
"Обвал цен" или первые звоночки
— Представляешь, — взахлеб рассказывал мне Петрович, попивая чай на нашей общей лавочке возле подъезда. — Трешка в кирпичном доме, пять минут от метро, просторная кухня, балкон, окна во двор. И всего за четыре миллиона! Это же даром!
Я тогда лишь покачал головой. Рынок недвижимости знаю не понаслышке — сам риелтором работал в молодости.
— А документы-то проверял? — спрашиваю.
— А как же! — Петрович даже обиделся. — Все чисто, как слеза младенца. Хозяин продает из-за переезда в другой город, торопится, потому и цена такая сладкая.
Сделку они провернули за неделю. Сын Петровича, Андрей, молодой айтишник, сразу начал планировать ремонт. "Повезло парню", — думал я тогда. Ох, как же я ошибался...
Непрошеные гости или скелеты из шкафа
Прошло всего две недели. Звонит мне Петрович среди ночи, голос дрожит:
— Слушай, тут такое дело... К Андрюхе в квартиру какой-то мужик пришел. Говорит, что там прописан и жить будет. У него и документы есть!
Оказалось, что продавец квартиры, некий Сергей, "забыл" упомянуть о том, что в квартире прописан его родной брат Михаил, который последние пять лет "гостил" в местах не столь отдаленных. И вот, освободившись по УДО, Михаил решил вернуться в родные пенаты.
Следующие несколько дней превратились в настоящий кошмар. Михаил, человек суровый, с татуировками на пальцах и характерным тюремным жаргоном, категорически отказывался выписываться.
— Это мое жилье по закону! — кричал он при каждой встрече. — Меня никто не спрашивал, когда продавали. Я не давал согласия!
Юридический тупик или почему "семь раз отмерь..."
Петрович бросился к юристам. Те развели руками: действительно, при продаже квартиры требуется согласие всех прописанных в ней лиц. А если кто-то из прописанных находится в местах лишения свободы, нужно либо его нотариально заверенное согласие, либо решение суда о признании его утратившим право пользования.
— Но риелтор проверял документы! Как же так? — недоумевал Петрович.
Ответ был прост и неутешителен: риелтор, которого нашел продавец, был с ним в сговоре. Выписка из домовой книги была поддельной, а Петрович, ослепленный низкой ценой, не стал заказывать расширенную выписку из Росреестра, где могла быть информация о всех зарегистрированных лицах.
— Да его Серега, братец мой, специально подставил, — хохотал Михаил в лицо моему соседу. — Он мне должен был круглую сумму, вот и расплатился таким образом. Я теперь имею полное право здесь жить, а вы мне за это еще и платить будете!
"Не все то золото, что блестит" или как выбраться из западни
Петрович слег с сердечным приступом. Андрей временно вернулся в родительскую квартиру. А законный, хоть и нежеланный, жилец начал потихоньку обживаться в новой квартире, приглашая туда своих не менее колоритных друзей.
Развязка наступила неожиданно. Михаил, оказывается, был под надзором полиции после условно-досрочного освобождения. И вскоре нарушил несколько условий своего УДО — был замечен в компании ранее судимых лиц и пропустил две обязательные отметки у инспектора.
Когда его забирали, чтобы отправить досиживать срок, он кричал Петровичу:
— Все равно моя доля в квартире! Вернусь через год — продолжим разговор!
Но теперь у Петровича появилось время. И он им воспользовался с умом:
- Нанял грамотного адвоката, специализирующегося именно на таких делах
- Подал в суд на продавца квартиры за мошенничество
- Инициировал процесс о признании Михаила утратившим право пользования жильем
Суд длился почти восемь месяцев. Продавца Сергея так и не нашли — скрылся, сменил номера телефонов. Но юристы сработали на отлично — суд признал сделку действительной, а право Михаила на проживание — утраченным, так как он не нес расходы по содержанию жилья и фактически добровольно выехал из него (в места лишения свободы).
Уроки, оплаченные болью и деньгами
Эта история стоила Петровичу немало: около миллиона на юристов, подорванное здоровье и почти год нервотрепки. Но главное — он извлек ценные уроки, которыми теперь делится со всеми знакомыми:
— Никогда не верьте в сказочные предложения на рынке недвижимости. Если квартира стоит значительно ниже рыночной цены — это повод не радоваться, а насторожиться.
— Всегда проверяйте не только документы собственника, но и информацию обо всех прописанных в квартире людях. Заказывайте выписку из ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.
— Не экономьте на юристе при покупке жилья. Лучше заплатить 30-50 тысяч за качественную проверку документов, чем потом отдать миллион на исправление ситуации.
— Если продавец торопит с решением, это тоже плохой знак. Честному продавцу спешить некуда.
По статистике Росреестра, около 8% сделок с недвижимостью в России ежегодно признаются недействительными или оспариваются в суде. И большая часть проблем связана именно с "сюрпризами" в виде непредвиденных жильцов или наследников.
Сын Петровича все-таки въехал в ту квартиру, сделал ремонт и теперь живет там. Но каждый раз, когда я захожу к ним в гости, Петрович повторяет одну и ту же фразу: "Дешевая рыбка — поганая юшка. Запомни это, если не хочешь наступить на те же грабли".
А вы сталкивались с подобными ситуациями при покупке недвижимости? Может, у вас есть свои истории о "выгодных" сделках, которые обернулись проблемами? Делитесь в комментариях!
Если статья была полезной — подписывайтесь на канал, впереди еще много интересных историй из мира финансов и недвижимости. А еще не забудьте поставить лайк и поделиться этим материалом с друзьями — возможно, вы убережете кого-то от серьезной ошибки!