Почему стоит сегодня говорить об арендной недвижимости в Германии
Представьте себе: вы — Олег, отец двоих детей, который пять лет назад переехал в Германию. Мечта о уютной квартире в центре Берлина полетела в черную дыру, когда три месяца пришлось пешком пробираться по обоям с цветочками в съемной комнате. Но теперь, глядя на две свои квартиры под аренду, можно сказать, что опыт иногда оборачивается неплохими шутками и забавными историями.
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Аренда или покупка: дилемма современного инвестора
В Германии около 55% жителей предпочитают аренду, и это неслучайно. Государственные законы создали идеальные условия для арендаторов, в отличие от инвесторов, которые могут столкнуться с проблемами. Выселить неплатильщика — это как найти свободное место на парковке в Мюнхене: задание на грани фантастики!
Вспоминается история Анны из Москвы, которая купила квартиру в Берлине с арендатором. Через месяц он перестал платить, и Анна провела в борьбе восемь долгих месяцев. Но как ни странно, 87% арендаторов платят исправно, и лишь небольшое количество сталкивается с подобными трудностями. Так что есть надежда!
Как выбирать выгодную недвижимость
Если вы все же решитесь на покупку, то лучше выбирать квартиры площадью 60-80 м² в студенческих городах, таких как Гейдельберг или Бонн. Эти области могут обеспечить доход до 5,5% годовых, что иногда необъятно напоминает чудесное преображение бабушки, решившейся на инвестиции.
Важно помнить о нескольких фактах:
— В Берлине аренда стоит около €18.69 за квадратный метр, в то время как в Мюнхене — €21.81.
— Средняя доходность в Берлине составляет 3.8%, а в Мюнхене — 4.2%.
— Окупаемость может занять до 30 лет в Берлине и до 37 лет в Мюнхене.
Забавная шутка местного риелтора: «Покупка недвижимости в Германии — это как брак: нужно сто раз проверить, а развод обойдется в копеечку!»
Возможные риски и скрытые нюансы
Несмотря на потенциальную прибыль, существуют риски. Например, налоги могут съедать до 45% дохода, если ваш доход превышает €250,000 в год. Не забудьте про «сюрпризы» от арендаторов – одно дело, когда вы не успели проверить их историю, и другое — когда они не платят за электричество целых два года.
Вот несколько менее популярных, но полезных фактов:
— В 85% случаев жители Берлина арендуют жилье.
— Залог может составлять до трех месячных платежей, что значит, что за квартиру на €1000 вам нужно будет отдать €3000 до заселения.
— Средняя площадь арендуемой квартиры составляет 59 м², что не всегда может ужиться в вашем бюджете.
В результате
Арендная недвижимость в Германии — как невидимая нить, связывающая инвесторов и арендаторов. С правильным подходом она может стать стабильным источником дохода. Помните: даже если ваша первая сделка окажется неудачной, следующая может быть успешной с запасом на обдуманные инвестиции.
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом