Верховный суд встал на сторону садоводов, желающих поселиться на территории своих скромных дачных «хоромов». Во Владимирской области многие обладатели четырех соток теперь могут осуществить свою мечту. И пожить на природе подальше от городской суеты. Однако для такого удовольствия придется выполнить ряд требований.
И вообще, март 2025 года выдался для местных любителей огородной экзотики богатым на сюрпризы. Правда, первый из них заставил садоводов изрядно поволноваться и запастись валерьянкой. С 1 марта текущего года вступили в силу новые правила содержания и использования дачных земельных наделов.
Страхи оказались преувеличенными
Эти изменения некоторые эксперты поспешили окрестить едва ли не «раскулачиванием» хозяев запущенных земельных соток. Множились слухи и панические настроения. Как-никак, люди оказались перед угрозой лишиться в одночасье своих выпестованных годами участков. К слову, во Владимирской области только одних садовых товариществ 204. Об этом мы подробно предупреждали местных жителей (см. публикацию «Собственники могут лишиться своих заброшенных участков» на сайте «Томикс» 19 ноября 2024 года).
Фото: https://www.sntclub.ru/
Сегодня в России садоводство и огородничество охватывает почти 60 миллионов человек. Только за последние три года их численность увеличилась на треть. В госреестре официально зарегистрированы 12,5 миллионов участков. А во Владимирской области заявки на газификацию «загородных вилл» уже подали 136 местных СНТ (см. публикацию «Как обезопасить свою дачу от изъятия?» на сайте «Томикс» от 26 февраля текущего года).
Уточним сразу: в новом законе не предлагалось и не предлагается расширить основания для изъятия участков, увеличить штрафы за их неиспользование. Гражданским кодексом уже с 1995 года предусмотрена процедура изъятия участка, предназначенного для сельского хозяйства, либо жилищного или иного строительства в случае его неиспользования по назначению в течение трех лет.
То есть если ранее у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, так как он дает человеку дополнительные 3 года для освоения, отмечают в ведомстве. По участкам, которые купят или подарят после 1 марта текущего года сроки освоения будут считать с момента регистрации прав на них. По участкам, которые уже в собственности, три года начнут исчислять с 1 марта 2025 года.
Фото: https://images.cdn-cian.ru
Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняком, поясняет Росреестр (см. публикацию «Власти начнут изымать заброшенные участки садоводов» на сайте «Томикс» от 9 февраля текущего года). Человеку дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию. Например, очистить его от мусора, осушить или увлажнить, выровнять рельеф, очистить от сорняков, убрать мусор и т.д.
Верховный суд поддержал садовода
А второй сюрприз преподнес Верховный суд РФ, который разрешил использовать участки сельхозназначения для проживания (см. публикацию в «Российской газете» от 25 марта текущего года «Верховный суд разрешил перевести садовый дом в жилой. Что для этого нужно»).
Суть дела в следующем. Одному гражданину принадлежит участок. Земли отнесены к категории сельхозназначения с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства и огородничества». На этом участке у него построен садовый дом.
Гражданин обратился в администрацию района с заявлением о признании постройки жилым помещением. Он приложил все необходимые, по его мнению, документы, в том числе техзаключение о состоянии конструкций садового дома. Администрация ему ответила отказом из-за вида разрешенного использования участка. Мужчина с ответом не согласился и пошел в суд оспаривать отказ. Спор заметил портал Право.ru.
Фото: https://rg.ru
Три местных суда поддержали выводы чиновников. Тогда гражданин обратился в Верховный суд РФ и попросил отменить принятые по делу решения. Верховный суд внимательно изучил все материалы дела. Точнее, их прочитали в Судебной коллегии по административным делам и там заявили, что гражданин совершенно прав. В итоге Верховный суд РФ отменил все вердикты местных судов и сам, своим решением признал дом жилым.
ВС исходил из того, что такая перерегистрация разрешена, если соблюдены технические требования (детали подробно изложены в публикации государственного федерального СМИ). И спорный садовый дом этим критериям соответствует. Хозяин строения приложил все подтверждающие это документы, подчеркнул высокий суд.
«Вид разрешенного использования участка «Для ведения садоводства и огородничества» позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого», – заключила административная коллегия ВС в своем Определении N 39-КАД24-4-К1 от 4 декабря 2024 года.