Недавнее увеличение уровня просрочек на 90+ дней, вероятно, связано с ураганами в прошлом году. Уровень серьезных просрочек по односемейным ипотечным кредитам достиг пика в феврале 2010 года и составил 4,20% после пузыря на рынке жилья, а в августе 2020 года во время пандемии он достиг пика в 3,17%.
Fannie Mae сообщила, что уровень серьезных просрочек по односемейным ипотечным кредитам в январе составил 0,57%, что выше показателя в 0,56% в декабре. Уровень серьезной просрочки вырос в годовом исчислении с 0,54% в январе 2024 года, однако это ниже допандемического минимума в 0,65%. Уровень серьезной просрочки Fannie Mae достиг пика в феврале 2010 года на уровне 5,59% после пузыря на рынке жилья и достиг пика в 3,32% в августе 2020 года во время пандемии. Это ипотечные кредиты, которые «просрочены на три ежемесячных платежа или более или находятся в состоянии конфискации». Ипотечные кредиты, находящиеся в состоянии просрочки, учитываются как просроченные в этом ежемесячном отчете, но не сообщаются в кредитные бюро.
Для Fannie, по годам:
Для кредитов, выданных в 2004 году или ранее (1% портфеля), 1,46% являются серьезно просрочками (снижение по сравнению с 1,47% в предыдущем месяце).
Для кредитов, выданных в 2005–2008 гг. (1% портфеля), 2,08% имеют серьезную просрочку (не изменилось с 2,08%).
Для недавних кредитов, выданных в 2009–2023 гг. (98% портфеля), 0,52% имеют серьезную просрочку (по сравнению с 0,51%). Таким образом, Fannie все еще работает над несколькими неэффективными кредитами из времен пузыря.
P.s. Просрочки по многосемейным кредитам выросли, ставка Fannie самая высокая с 2011 года (без пандемии)
