С 1 апреля 2025 года в России стартует важное обновление программы семейной ипотеки , которая порадует многие семьи. Теперь льготные условия будут применяться не только к новостройкам, но и к покупке жилья на вторичном рынке. Это изменение открывает новые возможности для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, но не готов ждать завершения строительства. Давайте разберёмся, что это значит, кто сможет воспользоваться программой и какие условия необходимо соблюсти.
Что такое семейная ипотека?
Семейная ипотека — это государственная программа, запущенная в 2018 году, чтобы помочь семье с детьми в приобретении жилья. Она предлагает сниженную процентную ставку (до 6% годовых), разницу между льготной и рыночной поставкой банкам компенсирует государство. До сих пор программа распространяется в основном на покупку квартир в новостройках, но с завтрашнего дня, 1 апреля 2025 года, ее действие расширяется на вторичном рынке в ряде регионов.
Какие изменения в доме?
С 1 апреля семейная ипотека вторичного жилья станет доступной в регионах с низкой строительной активностью. Это те города и поселки, где за год строится не более двух жилых комплексов или объем нового жилья без определенного порога (критерии постепенности властей). Такое решение принято, чтобы поддерживать в малонаселенных пунктах семьи, где новостроек либо нет, либо их недостаточно.
Основные условия программы остаются прежними:
- Ставка : до 6% годовых (для Дальневосточного федерального округа — до 5%).
- Срок кредита : до 30 лет.
- Первоначальный бюджет : от 15% стоимости жилья.
- Максимальная сумма : до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях; до 6 млн рублей — в другие регионы.
Кто может поучаствовать?
Воспользоваться обновлённой программой можно:
- Семья, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года, и ему еще не исполнилось 6 лет на момент подачи заявки.
- Семьи с детьми-инвалидами, если ребёнку не больше 18 лет (независимо от даты рождения).
- Родители, воспитывающие детей в одиночку, при существенном соблюдении возрастных норм.
Важно: вторичное жильё должно соответствовать требованиям программы — быть пригодным для проживания, не находиться в аварийном состоянии и иметь необходимые коммуникации.
Почему это важно?
Расширение семейной ипотеки на вторичном рынке решает сразу несколько задач:
- Доступность жилья : В небольших городах и сёлах новостроек — редкость, вторичный рынок часто становится легким для покупок.
- Скорость переезда : В отличие от новостроек, где нужно ждать сдачи дома, вторичное жильё готово к заселению сразу после сделки.
- Гибкость выбора : Семьи имеют возможность выбирать квартиры в обжитых районах с развитой инфраструктурой — школами, детскими садами и поликлиниками поблизости.
По данным Минфина, нововведение затронет около 20% участников программы, особенно в регионах Центральной России, Сибири и Урала.
Как оформить ипотеку?
Чтобы воспользоваться программой с 1 апреля, нужно:
- Убедиться, что ваш регион входит в список с низкой строительной активностью (уточнить регион можно в банке или в местных органах власти).
- Выберите жильё на вторичном рынке и проверьте его состояние.
- Обратиться в банк, принять участие в программе (например, Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ и другие).
- Подготовить документы: паспорт, свидетельство о рождении детей, справку о доходах, а при необходимости — документы на ребенка-инвалида.
Банки начнут принимать заявки уже завтра, так что стоит поторопиться, если вы давно планируете покупку!
Что дальше?
Эксперты прогнозируют, что расширение программ повышает спрос на вторичное жилье в небольших городах, а цены в этих сегментах могут вырасти на 5–10% в течение года. При этом власти обещают следить за рынком, чтобы избежать спекуляций.
Семейная ипотека на вторичном рынке — это шаг к большей доступности жилья для российских семей. Если вы давно мечтаете о собственном доме или квартире, 1 апреля 2025 года может стать отправной точкой для реализации этой мечты. Узнайте подробности в своем банке и сделайте первый шаг к новому дому уже завтра!
