Кабальная сделка – это юридическое понятие, обозначающее сделку, заключенную на крайне невыгодных условиях, вынужденно, под влиянием тяжелых обстоятельств и при явной выгоде для другой стороны.
Это своего рода эксплуатация сложной жизненной ситуации, когда человек, находясь в отчаянном положении, соглашается на условия, которые
в нормальных обстоятельствах он бы никогда не принял.
Такая сделка в течение 1 года с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о кабальности условий сделки, может быть признана недействительной
в судебном порядке. Однако доказать факт кабальности сделки – задача
не из легких. Необходимо четко продемонстрировать наличие всех признаков, указанных в законе.
Основные признаки кабальной сделки:
- Крайне невыгодные условия. Это ключевой признак.
Условия сделки должны быть явно невыгодными для одной из сторон. Например, продажа имущества по заниженной цене, получение займа под непомерно высокие проценты, выполнение работ за несоразмерно низкую оплату. - Тяжелые обстоятельства. Одна из сторон сделки должна находиться
в тяжелой жизненной ситуации, которая вынуждает ее соглашаться на невыгодные условия. Это могут быть финансовые трудности, болезнь, угроза жизни или здоровью, зависимость от другого человека. - Вынужденность. Сделка должна быть заключена вынужденно, то есть под давлением обстоятельств, когда у человека нет реальной альтернативы.
Он вынужден пойти на сделку, чтобы избежать еще более негативных последствий. - Явная выгода для другой стороны. Другая сторона сделки должна осознавать тяжелое положение человека и использовать его в своих интересах, извлекая из этого выгоду. Речь идет не просто о получении прибыли, а о явной эксплуатации чужой беды.
Единственный способ признать кабальную сделку недействительной – обратиться в суд. В суде необходимо доказать наличие всех вышеперечисленных признаков. Это требует серьезной подготовки и сбора доказательств.
Если сделка будет признана судом кабальной, возможны различные последствия:
• Суд признал сделку недействительной с момента совершения.
В данном случае сторонам придется вернуть друг другу все, что они получили по договору. Например, если была совершена сделка купли-продажи квартиры, то покупатель возвращает продавцу квартиру, а тот в свою очередь возвращает полученные денежные средства.
• Суд признал сделку недействительной на будущее.
Например, если между сторонами был заключен договор займа с чрезмерно высокой процентной ставкой, суд может обязать кредитора снизить процентную ставку до адекватного уровня.
Кабальная сделка – это серьезная юридическая проблема, которая может привести к тяжелым последствиям. Важно быть бдительным и осторожным при заключении сделок, особенно в сложных жизненных ситуациях. Если Вы подозреваете, что стали жертвой кабальной сделки или хотите аннулировать такую сделку, не откладывайте обращение к юристу.
Мы в агентстве недвижимости МИЭЛЬ-Железнодорожный готовы проконсультировать Вас по любым вопросам, связанным с куплей-продажей имущества. Наши эксперты имеют большой опыт работы и помогут Вам найти выход даже из сложной ситуации. Наш телефон +7 (495) 505-505-1.
