Давайте разбираться. Проект частного дома — это комплект документации, содержащий чертежи, расчёты, рисунки, пояснительные записки. В нём отражены архитектурные, инженерные и технические решения, которые будут использоваться при строительстве конкретного дома.
А зачем нужен проект? Многие мои клиенты не задумываются о проекте своего жилого дома и считают, что он им не нужен. Многие на проекте хотят сэкономить, а в итоге "скупой платит дважды". А потом, когда заходят в тупик, обращаются ко мне за помощью. Я инженер строитель (ПГС), больше 20 лет занимаюсь проектированием, в том числе и частных жилых домов. Решила писать статьи из своей практики, с целью предупредить тех, кто ещё только собирается стоить свой дом (или магазин или баню и т. д.) мечты.
Итак, начинается проект с планировки, именно после согласования планировки можно продолжать разрабатывать проект. Планировка - это точное расположение отдельных комнат и помещений. Планировка сразу разрабатывается в масштабе с размерами и осями. При разработке планировки сразу нужно учесть перекрытие этажа (деревянные балки, плиты многопустотные и т. д.). И несущие стены нужно сразу расставлять с учетом опирания на них плит или балок перекрытия. Также в планировке сразу учитываются вентканалы. Ну и главное, заказчик сразу видит планируемое расположение комнат с точными размерами и может скорректировать всё. Также на стадии планировки сразу обсуждается материал стен, регион строительства и я например предоставляю теплотехнический расчёт наружной стены. Важно продумать и спроектировать наружные стены с учётом температурного режима того региона, в котором будет возводиться здание. В эксплуатации в таком доме будет тепло и комфортно и счета за отопление будут минимальные. После согласования заказчиком планировки, я продолжаю разрабатывать проект. Вот состав моих проектов: план этажа, фундамент с разрезами и армированием, экспликация полов, разрез дома, фасады с размерами и в цветовом решении, план перекрытия, план покрытия, план кровли узлы и спецификации (подсчёт всех основных материалов).
А что получается у тех людей, которые хотят сэкономить на проекте? Ничего хорошего. Они набрасывают (в лучшем случае) от руки ручкой на бумажке в клеточку планировку, без масштаба, примерно, "на глаз". И нанимают бригаду для строительства. И дальше начинаются проблемы. Потому что строить начинают с фундамента, тип и размеры фундамента обыватели берут из интернета. Это сразу ошибка!!! Фундамент рассчитывается под определенную нагрузку с учетом глубины промерзания грунта в данном регионе строительства. Например человек из Самарской области (глубина промерзания грунта 1600 мм) посмотрел видео в интернете о строительстве дома в Краснодарском крае (глубина промерзания грунта 300 мм) и решил сделать у себя в доме такой же фундамент. Это ошибка!!! Не нормативный фундамент - это трещины в здании и много других проблем. и это только начало. Дальше обыватель начинает возводить несущие стены и перегородки. И тут опять проблемы. Потому что "ой по факту комната слишком большая, слишком узкая, слишком темна получилась и т. д." Давайте переделаем. И нанятая бригада начинает ломать стены и перегородки, которые только что построили. Затем, после нескольких перестроек обыватель без проекта сталкивается с новой проблемой: " ой а как перекрывать этаж и главное чем?". И тут новые вопросы, а ответов нет. А начальник бригады строителей (редко со строительным образованием) не хочет брать на себя ответственность и предлагать как и чем перекрыть этаж. Предлагает нанять наконец-то проектировщика. А те начальники бригады, которые похитрее, предлагают варианты фундамента, перекрытия и т. д. которые выйдут подороже для их бригады! В общем без проекта получается одна нервотрепка и обман начальником бригады строителей. Вот и прикиньте сколько раз обыватель без проекта переплатил. Очень много. Сумма переплаты в несколько раз превосходит сумму за проект!
Вывод однозначный: без проекта будут только проблемы и переплата. Заказывайте проекты у меня (ссылка на моё обьявление в авито https://www.avito.ru/syzran/predlozheniya_uslug/proektirovanie_domov_i_kottedzhey_2472862111 ) или у других специалистов и стройка дома вашей мечты пройдёт спокойно и с удовольствием.