Когда мечта вдруг оказывается ближе, чем кажется.

• Мой путь самостройщика. Часть 1

Моя история с сюрпризами: от покупки участка до проектирования дома

Привет, друзья! Я – тот самый парень, который родился в армянской семье в Санкт-Петербурге, выучился по специальности "Автомобильные дороги и аэродромы" и уже одиннадцать лет проработал в строительстве. Сейчас мне 32 года (скоро исполнится 33), и я хочу поделиться с вами живым, иногда забавным, а иногда нервным опытом: как я нашёл участок в городе Всеволожск, начал там строить дом своей мечты и почему я верю, что даже без огромного резерва денег можно двигаться вперёд.

Немного обо мне, или откуда столько энтузиазма

Геодезист, строитель, а в несезон – водитель Яндекс Такси. Звучит как несколько разных жизней в одной, да? В молодости я читал о людях, которые балансируют между несколькими профессиями, и не думал, что однажды стану таким же. Но реальность оказалась непредсказуемее: работаю сезонно, а вне сезона приходится искать подработки, чтобы накапливать средства.

Несколько лет назад меня внезапно «осенило» – хочу свой дом. Надоело скитаться по съёмным квартирам и зависеть от капризов хозяев. Но где взять участок? Я понимал, что это первое серьёзное препятствие, ведь хотелось чего-то идеального и при этом доступного. В итоге я накопил на шесть соток во Всеволожске. Почему именно там? Сейчас расскажу.

Как я выбирал участок и чуть не потерял терпение

Нестандартный подход (и пара курьёзов)

Я – геодезист в душе и по профессии, поэтому, когда приступил к поиску участка, взял с собой GNSS-приёмник. Представьте, как я бегаю по полю, отмеряя высоты над Балтийской системой координат, пока соседи в коттеджных посёлках смотрят на меня, как на чудака. Один раз я даже свалился в небольшой овражек, потерял приёмник из виду, и пришлось десять минут искать его в густой траве.

В итоге я объездил около двадцати посёлков. Мечтал о самом высоком участке, чтобы минимизировать риски с подтоплениями и прочими сюрпризами. Нашёл! Радости было – хоть отбавляй. Но не всё так просто: высота – это лишь половина дела.

Топ-4 критически важных фактора

1. Месторасположение. Захотелось тишины, вдали от шумных магистралей, но и без "медвежьего угла". Чтобы рядом были магазины, школа, детский сад. Нашёл вариант, где нужно было всего 15 минут ехать до города (если без пробок, конечно). Да, пробки – мой вечный спутник.
2. Коммуникации. Читал ужастики о людях, которые тратят бешеные суммы на подвод электричества или воды. Я сразу сказал себе: "Хватит с меня экстрима!" Оказалось, что один из полюбившихся мне участков вообще не имел шансов на подключение к водопроводу – пронесло, не купил.
3. Размер и форма. Поначалу думал, да какая разница – лишь бы земля была. Но потом столкнулся с тем, что узкий участок заставит придумывать сложные планировки и во всём себя ограничивать. В итоге выбрал почти идеальный квадрат с четырьмя поворотными точками. Красота!
4. Юридическая прозрачность. Это моя личная "боль". Один раз чуть не купил землю, которая фигурировала в каких-то спорах о границах. Пришлось засесть на неделю и читать форумы, где люди делились подобным опытом. Мороз по коже!

Покупка завершилась с чувством "Вот он, мой маленький мир". Но без фанатизма не обошлось: друзья смеялись, что я каждый вечер перед сном смотрю снимки участка на телефоне и строю воздушные замки. А что поделать? Мечта, она такая.

Расчистка участка: приключение на выдержку

Когда сделка была оформлена, я понял: "Всё, пора действовать!" Впервые выехал на участок в солнечный день, полный сил и энтузиазма, взяв с собой:

• Бензопилу,
• Ручную ножовку,
• Лопату и топор,
• Рабочие перчатки.

Думал, что управлюсь за один-два дня. Ха-ха! Реальность быстро меня отрезвила:

• Старые деревья будто смеялись надо мной: корневая система уходила на такую глубину, что я выкапывал их по полдня.
• Кустарники удивили ещё сильнее. Казалось бы, мелочь, но корни сплелись в сеть, стоило одну ветку вытащить – упирается в другую.

На второй день плюнул на самоуверенность, докупил и арендовал:

• Мотокосу с диском для толстых стеблей,
• Большой секатор (громадный, если честно),
• Специальные приспособления для корчевания.

Стало легче, но всё равно день за днём я то уходил домой уставший, то радовался маленьким победам. Однажды из-за усталости я умудрился забыть топор в траве – хорошо, что утром нашёл, а то пришлось бы искать снова.

И вот наконец я почти закончил.

Советы, которые сэкономят вам нервы

1. Разделите участок на зоны. Я поставил себе правило: "Очищаю один сектор – отдыхаю". Так и прогресс виден, и не выматываешься до изнеможения.
2. Вывоз или использование отходов. Я сжёг часть веток в железной бочке, и это оказалось не самой плохой идеей – быстренько избавился от мусора. Но оставьте что-то на мульчу – почва скажет спасибо.
3. Закладывайте больше времени, чем планируете. Реально: работа пошла медленнее, чем думал.

Честно говоря, расчистка стала моей "проверкой на прочность". Никогда бы не подумал, что этот процесс может одновременно и раздражать, и приносить странное удовлетворение.

Электричество на участке: как я праздновал установку столба

Пока я героически корчевал коряги, пришли новости, что рабочие готовы установить электрический столб. "Наконец-то!" – подумал я. Считал, что всё сделают за один день. Наивный я человек!

• Сначала потребовалось собрать кучу бумаг.
• Потом ждал согласований.
• Наконец, ко мне приехала бригада, которая за несколько часов поставила столб.

Я аж сфотографировал этот столб со всех ракурсов и отправил друзьям, как будто это был снимок новорождённого малыша. Для сторонних людей это может быть смешно, но когда ты строишь дом, любая мелочь становится праздником.

Что я понял?

1. Без бумажной волокиты не обойдётся. Принимайте это как неизбежное.
2. Будьте настойчивы. Не позвонишь – никто не сдвинется.
3. Радуйтесь малым шагам. Каждый этап (даже установка столба) – это повод почувствовать, что мечта всё ближе.

Неожиданный подарок: бытовка

Параллельно с историей про электричество случился курьёз: добрый человек, узнав, что я мучаюсь без нормального укрытия на участке, предложил подарить мне бытовку! Я сначала решил, что это розыгрыш. Но нет – вскоре небольшая бытовка заняла своё место на участке.

Теперь:

• Инструменты хранятся в сухом, надёжном месте,
• Есть уголок, где можно спрятаться от дождя и в относительном уюте попить чаю.

Чувствую себя немного "барином" – у меня хоть и не дом ещё, но уже маленькая деревянная "фортеция". Это здорово воодушевляет.

Проект дома: сам себе архитектор

Я долго мучился выбором: довериться профессионалам или рискнуть и проектировать дом самому? Любопытство победило. В итоге вечерами я изучал программы для моделирования, читал форумы про энергоэффективность и правильную планировку.

• Сложно? Очень. Пару раз я сбивался на мысли: "Зачем я в это ввязался?".
• Интересно? Безумно. Чувствовать, что каждое решение – твоё собственное, очень мотивирует.
• Ошибок полно. Но зато какие уроки! Я не раз менял расположение комнат, когда представлял, как буду ходить по дому утром или где будет светлее днём.

Когда строительство завершится, планирую показать результат. Может, кому-то пригодятся мои наработки. Или, по крайней мере, будет полезно узнать, чего точно стоит избегать.

Нет резервного фонда? Я рассчитываю на монетизацию

Да, звучит странно, но у меня правда нет большой "финансовой подушки". И всё-таки я решился начать стройку, потому что иначе мог бесконечно ждать идеального момента, который так и не настанет.

• Где деньги? Часть уже вложена в участок, часть уходит на стройматериалы.
• Надежда на будущее. Я веду этот канал на Дзене, рассчитывая, что со временем монетизация хоть как-то поможет поддержать мой проект. Смешно? Может быть. Но это мой способ не стоять на месте.
• Жёсткая дисциплина. Я буквально записываю каждую трату в таблицу. Нет свободных средств на дорогие эксперименты, поэтому ищу бюджетные альтернативы.

Радует, что такой подход приучает анализировать цены, искать скидки и договариваться с подрядчиками. Нужна ли вам подобная "финансовая встряска"? Не знаю. Но меня это закаляет.

Мой дом – моё отражение

Стройка – это не только про бетон и дерево. Здесь замешаны логистика, финансы, психология, а иногда и философия (уж поверьте, когда копаешь пни, начинаешь думать о бренности бытия!). И я осознал несколько важных вещей:

1. Проекты можно менять. Никакого "уже всё решил, теперь терплю". Проще внести правки в начале, чем мучиться потом.
2. Нервы – самый ценный ресурс. Чуть устаёшь или злишься – пауза, перерыв, холодная вода на лицо.
3. Любознательность спасает. Каждый шаг – это новые знания, от геодезии до ЛЭП.

А ещё я вижу, как мой будущий дом отражает мой характер: мне нужно просторно, но без излишеств; хочется света и места для мастерской. Каждая деталь в итоге расскажет о моих приоритетах и привычках.

Контент без продажи и немного благотворительности

Однажды подумал: "А не начать ли продавать контент?" Но понял, что хочу, чтобы люди имели к нему свободный доступ. Поэтому да, все материалы остаются бесплатными, а 50% дохода от монетизации на Дзене я отдаю благотворительным фондам. Почему?

• Потому что верю в добрые дела.
• Хочу показать, что даже с небольшой поддержкой можно делать хорошие поступки.
• Буду публиковать отчёты, чтобы вы видели, куда уходят деньги.

В финале: как скрыть «проколы» и что будет дальше

Конечно, путь ещё далёк до завершения. Впереди фундамент, стены, крыша, отделка, интерьер – и море непредвиденных ситуаций. Я не идеален, я совершаю ошибки, время от времени меняю планы, и считаю, что это нормально. Если бы всё шло как по маслу, было бы скучновато.

Если вы задумываетесь о строительстве дома, вспомните мой пример. Иногда отсутствие идеальных условий – наоборот, стимул к развитию. Ну а насчёт "ИИ-стиля": надеюсь, в моих сумбурных и эмоциональных рассказах всё-таки чувствуются человеческие переживания и вот эти смешные (и порой нелепые) эпизоды. В конце концов, мы все учимся на собственном опыте – и, признаюсь, иногда мне даже нравится, что дорога к мечте наполнена приключениями.

Спасибо, что читаете и поддерживаете! Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь, пишите. Вместе сделаем эту историю ещё более живой и вдохновляющей.