Расскажу об этом с точки зрения имеющегося, исключительно, личного опыта в подобных делах. Итак, в рамках процедур банкротства, финансовые управляющие могут и должны проверять все сделки банкротников на предмет вывода ими активов из-под "удара" и нанесения убытков кредиторам, чьи интересы они представляют, в период трёхлетней давности. Часть сделок оспаривается финансовыми управляющими, и имущество возвращается в денежный "котёл" для удовлетворения имеющихся денежных требований кредиторов.
Банкротники делятся на реальных, то есть тех людей, которые, в силу разных причин, не вынесли сложившегося финансового бремени и единственным шансом которых является "чистосердечное признание" в этом с возможностью начать всё сначала с момента осуществления ими процедуры банкротства, и не реальных-тех людей, кто обманным путём при наличии других возможностей, ввязываются в банкротную процедуру, планируя на ней обогатиться за счёт других, имеющихся скрытых возможностей и несовершенства законодательства. Пострадавшими сторонами в обоих случаях будут кредиторы. С точки зрения имеющейся практики и существующего законодательства, существует несколько основных причин для оспаривания сделок финансовыми управляющими:
1. Мнимые сделки, то есть такие, которые юридически были заключены между продавцом и покупателем, но фактически направлены на то, чтобы сохранить имущество сторонами под своим контролем, при имеющихся договорённостях между ними, создав видимость смены собственника, для невозможности применения обеспечительных мер со стороны бенефициаров. Простыми словами: причина оспаривания такой сделки будет состоять в том, что будет доказан финансовым управляющим умышленный сговор между продавцом и покупателем. Знакомые, родственники, друзья часто заключают между собой мнимые сделки. Остаётся доказать ту или иную связь участников оспариваемых сделок.
2. Занижение стоимости недвижимости в договорах купли-продажи. Часто стороны сделки занижают стоимость недвижимости в сделках купли-продажи. Это делается ими для того, чтобы получить выгоду от этого, снизив налоговое бремя. При этом пострадавшей стороной будут органы государственной власти. Обратной стороной сделок, проведённых с занижением стоимости, будет их вероятное оспаривание в случае банкротства одной из сторон сделки и возвращение недвижимости в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.
Простыми словами: на каждую хитрую задницу всегда найдётся ещё более хитрая. Планируя сэкономить небольшую сумму в одном месте можно поплатиться большей суммой и глубоким разочарованием.
3. Не соблюден порядок проведения сделки. Любая сделка купли-продажи должна происходить в определённом регламенте. Можно сделать её в упрощённом варианте, а можно, с другой стороны, в более насыщенном, тем самым, обезопасить себя на случай появления неблагоприятных юридических последствий. Так, предвидя ситуацию с банкротством, лучше всего сделать сделку в максимально прозрачном и полном виде. Перед покупкой желательно заказать ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКЕ в оценочной организации на предмет стоимости приобретаемой недвижимости. Стоимость объекта покупки со стороны оценщика примерно покажет адекватность цены и будет веским аргументом для суда, при возникновении такой необходимости. Желательно саму сделку организовать с привлечением третьих лиц, свидетелей, в виде НОТАРИУСА, РИЭЛТОРА. Денежные расчёты по сделке проводить "по белому", в рамках имеющихся СПОСОБОВ финансовых РАССЧЁТОВ и только так!
Выполнив вышеуказанные условия вы сможете обезопасить СЕБЯ от возможных неблагоприятных последствий по осуществлённым сделкам приобретённой недвижимости и неблагоприятных людей.