Первая инстанция проиграна, собственник готовится к апелляции - пришел на консультацию.
Михаил имеет в собственности участок, который находится на границе СНТ, а дальше, с его слов: "... бескрайние поля...".
Михаил посетовал своему знакомому, что давно хотел поставить баню, но участок уж больно мал, справа слева соседи живут... Знакомы посоветовал "прирезать" земли, в результате уточнения границ.
Федеральным законом № 221-ФЗ предусмотрена процедура уточнения границ земельного участка, которая не исключает изменение площади данного земельного участка в сравнении с данными, содержащими в правоустанавливающих документах и в ЕГРН, но не более 10% от площади, что прямо предусмотрено в пункте 3 статьи 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ.
Михаил всё сделал, получил новые документы, отстроил баню. Но в один далеко не прекрасный день на Госуслугах увидел повестку в суд.
Михаил нанял местного юриста, так как суд рассматривает иск по месту нахождения недвижимости, подготовили возражения, но суд встал на сторону истца.
В чём оказалась суть претензии. Организация, которая эксплуатирует газопровод, раз в несколько лет проводит инвентаризацию земель и тут они увидели, что есть наложение частного участка на охранную зону. Как выяснилось в суде, изначальная граница участка Михаила проходила по красной линии охранной зоны, а после кадастровых работ новый участок - попал в охранную зону.
Ответчику было предложено, снести баню и "откатить границы" назад, но Михаил был уверен в своей правоте.
Для суда, формально, неважно сколько от площади участка оказалось в охранной зоне. Частного участка там быть недолжно, а охранная зона должна быть восстановлена.
Как пояснил клиент, требования сформулированы ни как восстановление границ, а изъятия в отношении всего "нового" участка.
В который раз убеждаюсь, что важна детальная проработка земельного вопроса на начальной стадии.