С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, согласно которым при льготной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обязательно использование эскроу-счетов. Это значимое нововведение, которое призвано обеспечить безопасность покупателей жилья и стимулировать застройщиков к соблюдению сроков и качеству работ.
Но что такое эскроу-счет, и как он работает? Разбираемся!
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором деньги покупателя замораживаются до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства по строительству дома. Это гарантирует, что подрядчик получит оплату только после сдачи готового объекта и подписания всех необходимых документов.
Как работает эскроу-счет при ИЖС?
1. Первоначальный взнос: Покупатель вносит деньги на эскроу-счет в банке, специально открытый для этого проекта.
2. Заморозка средств: Все средства покупателя остаются «замороженными» на счету до завершения строительства дома.
3. Получение денег подрядчиком: Подрядчик получит оплату только после завершения строительства и подписания документов о сдаче объекта.
Этот процесс защищает покупателя от возможных финансовых рисков. Например, если подрядчик не завершит строительство вовремя или не выполнит свои обязательства, деньги останутся у покупателя, пока проблема не будет решена.
Условия и требования зависят от выбранного банка, но есть несколько обязательных моментов:
- Участок должен быть в собственности покупателя (или в ипотеке).
- Застройщик должен быть аккредитован банком.
- Использование эскроу-счета обязательно при оформлении льготной ипотеки.
- Дом должен быть поставлен на кадастровый учет как жилое здание.
- Срок ипотеки — от 10 до 30 лет.
1. Гарантия финансовой безопасности: Покупатель уверен, что его деньги не будут потрачены, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
2. Бесплатное обслуживание эскроу-счета: Нет скрытых комиссий — открытие и обслуживание счета бесплатно.
3. Соблюдение сроков строительства: Застройщик заинтересован в том, чтобы завершить проект в срок, так как только после сдачи дома он получит оплату. Это снижает риски задержек и незавершенных объектов.
Таким образом, нововведение с эскроу-счетами является важным шагом на пути к прозрачности и безопасности на рынке индивидуального жилищного строительства. Для покупателей это дополнительная гарантия, что их деньги не пропадут, а застройщики будут заинтересованы в качественном и своевременном выполнении своей работы.
Если вам нужно больше информации или помощь в подборе жилья под ваши параметры, не стесняйтесь обращаться! Напишите мне в личку — с радостью помогу.