Когда мечта о балийском закате встречается с реальностью: как финансируют рай
Представьте: вы сидите на веранде своей виллы, потягиваете кокосовый латте и наблюдаете, как солнце красит океан в цвет индиго. Мечта? Да. Но для десятков россиян это уже реальность. Как же им удалось осуществить эту мечту, столкнувшись с бюрократией, финансовыми головоломками и неожиданными поворотами судьбы?
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Проблемы с ипотекой: неожиданные преграды
Ипотека на Бали для иностранцев — это часто комедия ошибок. Возьмем, к примеру, Алексея из Краснодара. Уверенный в своих силах, он заходит в банк в Денпасаре с папкой документов, мечтая о своей вилле. Однако уже на этапе подачи заявки ему говорят о необходимом первоначальном взносе в 40%. «Я думал, это просто шутка, но быстро понял: здесь сильно отличается подход к финансам», — вспоминает он с улыбкой.
К тому же, банки требуют справки о доходах, переведенные на индонезийский, и любую ошибку могут воспринять как умышленное злоупотребление. Сами ставки по ипотеке нередко стартуют от 12% годовых. «Отмечу, что даже российские риелторы не шутят: их банки так и защищают клиентов от импульсивных покупок!»
Альтернатива через PMA: странный путь к мечте
Тем не менее, не все средства хороши для достижения цели. Ольга и Максим из Екатеринбурга нашли выход через создание компании PT PMA. «Это как в Monopoly: зарегистрировал фирму и готов к игре!» — смеется Максим.
Создание компании требует инвестиций около $500,000, но это открывает доступ к иностранной инвестиционной визе и может стать хорошей базой для бизнеса. Плюс в том, что теперь они могут с легкостью сдавать жилье в аренду через управляющую компанию, получая стабильный доход. Многие говорят о налоговых льготах, которые с этим связаны.
Легкая и выгодная рассрочка от застройщиков
Анастасия из Москвы поделилась невероятной историей: «Я купила квартиру за $150,000, заплатив только 30% сразу. Остальное — в рассрочку в течение стройки». Она использовала схему покупки «off-plan», что дало ей возможность выгоды в 20-30% по сравнению с рыночными ценами. «Пока строился комплекс в Убуде, я продала свою «однушку» в Москве и полностью рассчиталась», — рассказывает она. Как видите, здесь варианты помощи от застройщиков играют важную роль.
Инвестиционная привлекательность Бали: ожидания vs реальность
Принимая решение о покупке, важно понимать инвестиционную привлекательность. Цены на недвижимость на Бали растут. Квадратный метр в регионах, таких как Семиньяк, стоит около $15,000, но доходность от аренды может достигать 17% в год. «Когда мои друзья узнали о моем вложении, они сначала недоумевали, но теперь завидуют. Мои хобби, как выращивание экзотических растений на балконе, превратились в стабильный доход», — смеется Максим.
Краткие факты о работе на рынке недвижимости
Нельзя забывать о некоторых факторах, с которыми вам предстоит столкнуться:
— Минимальный бюджет для покупки жилья составляет $150,000, что дает право на аренду на 25-30 лет[8].
— Налог на продажу недвижимости составляет 10%, но может снизиться до 5%, если владелец провёл на Бали 183 дня в году[4][11].
— Иностранцам доступны лишь Hak Sewa (аренда) или Hak Pakai (пользование)[11].
Местные шутят, что при наличии хорошей юридической помощи можно обойти все культурные коды и законодательные препоны.
Заключение: как плавно входить в водоворот
«Мы с мужем три года копили на квартиру в Сочи. Вместо этого купили виллу с бассейном здесь», — говорит Ирина из Казани. Она призналась, что отсутствие стресса и возможность видеть океан каждый день превысили все ожидания.
Финансирование недвижимости на Бали напоминает серфинг: нужно поймать волну вариантов, обойти рифы бюрократии и не утонуть в море соблазнов. Но тот, кто преодолевает преграды, получает возможность встречать рассветы там, где другие видят только открытки.
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом
• Международный финансовый советник для частных лиц Андрей Гончар, официальный сайт