«Как составить техническое заключение на перепланировку?».
Составление технического заключения на перепланировку — это важный этап согласования изменений в квартире или нежилом помещении. Документ подтверждает, что работы не нарушат конструктивную безопасность здания.
1. Когда требуется техническое заключение?
• При изменении несущих стен, перекрытий, переносе санузлов, объединении или разделении комнат.
• Если перепланировка затрагивает общедомовые коммуникации.
• Когда проект требует экспертной оценки (например, в исторических зданиях).
2. Кто составляет техническое заключение?
• Проектная организация (с допуском СРО).
• Кадастровый инженер (если изменения касаются границ помещений).
• Специализированные компании (при обследовании несущих конструкций).
3. Структура технического заключения
Документ должен содержать:
1. Титульный лист
• Название документа.
• Адрес объекта.
• Данные заказчика и исполнителя.
2. Исходные данные
• Кадастровый номер помещения.
• Техпаспорт БТИ.
• Поэтажный план здания.
• Заключение о состоянии конструкций (если требуется).
3. Описание существующей планировки
• Расположение стен, перегородок, инженерных систем.
• Выявление несущих и ненесущих конструкций.
4. Описание предполагаемых изменений
• Демонтаж/возведение стен, перенос дверных проемов.
• Изменение сантехнических узлов, вентиляции, электропроводки.
5. Расчеты и обоснование безопасности
• Проверка нагрузок на перекрытия (если затрагиваются несущие стены).
• Анализ влияния на общедомовые системы.
6. Выводы и рекомендации
• Возможность/невозможность перепланировки.
• Условия для безопасного проведения работ.
7. Приложения
• Копии правоустанавливающих документов.
• Фотофиксация состояния конструкций.
• Поэтажные планы "до" и "после".
4. Согласование
После подготовки заключение подается в:
• Жилинспекцию (для жилых помещений).
• Мосжилнадзор (в Москве).
• Росреестр (если меняются границы помещения).
5. Важные моменты
• Если здание аварийное или памятник архитектуры, потребуются дополнительные согласования.
• Самовольная перепланировка без заключения может привести к штрафам и требованию вернуть все в исходное состояние.
•
• Переплан Краснодар
• +79280351248
• https://dzen.ru/id/6099545f39041043ec70b27c
• grasso23@yandex.ru