Помимо знаний о преимуществах и недостатках рассрочек(об этом рассказал тут), на сколько лет их дают и какие они бывают, необходимо разбираться, как из них выбраться
Тут 2 варианта:
1. Закрыть рассрочку своими деньжатами
2. Перевести остаток долга перед застройщиком в ипотеку
Если с первым пунктом справится любой среднестатистический Илюха (при условии, что у него есть деньги и не отрицательный АйКью). То со вторым могут возникнуть сложности даже у самых прошаренных Алексеев и Марин. Его и разберем👇
👉 Переход из рассрочки в ипотеку возможен как по стандартной программе, так и по семейной (по ставкам актуальным на момент перехода)
☝Важно: у каждого застройщика есть свои правила перехода в ипотеку. Всегда узнаём схему перехода перед покупкой квартиры
👉 Все деньги, внесенные за квартиру учитываются в первый взнос по ипотеке. Застройщик выдает специальный документ, подтверждающий их получение
Пошаговый план перехода:
- получаем одобрение в банке
- уведомляем застройщика о переходе в ипотеку
- получаем разрешение на переход
- согласовываем квартиру в банке и подписываем кредитный договор - банк полностью закрывает долг перед застройщиком и забирает квартиру в залог (до тех пор пока вы не погасите ипотеку)
Нюансы перехода:
❗некоторые застройщики не выдают разрешение на переход после завершения стройки и прохождения госкомиссии (это очень важно)
❗получение разрешения на переход у застройщика платное (от 20 до 100 тыс ₽)
Риски:
⚠ отказ в ипотеке или в одобрении недостающей суммы
⚠ получение ипотеки по высокой ставке (риск того, что ключевая ставка не снизится к моменту окончания рассрочки)
Как перестраховаться:
✅ Оценить свой кредитный потенциал перед покупкой
✅ Не испортить кредитную историю и не увеличивать кредитную нагрузку
✅ Со мной проконсультироваться тоже неплохо будет по этим вопросам
Поздравляю! Вы прокачали свой скилл покупателя и можете залетать в рассрочки с двух ног, если карман позволяет.
Больше постов, видео и статей о недвижимости в моем Телеграмм-канале
Всех обнял 🫂