Девелоперы приостановили новые жилищные проекты из-за высоких процентных ставок, что может привести к нехватке жилья и росту цен, считает генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина. Она отметила, что средний россиянин уже не может позволить себе стандартную ипотеку.
Акиньшина предупреждает, что высокие ставки могут снизить количество проектов и вызвать дефицит жилья к 2026 году. Ключевыми проблемами 2024 года она назвала ставку в 21%, отмену льготной ипотеки под 8% и ужесточение денежно-кредитной политики. Это может привести к значительному росту цен, когда спрос на жилье восстановится.
С начала года в России выдано 100 тысяч ипотечных кредитов — на 40% меньше, чем в прошлом году. Основной поддержкой рынка остаются льготные программы, такие как семейная ипотека, доля которой в продажах «Самолета» составляет 60%. Акиньшина подчеркивает, что банки не должны ограничивать выдачу кредитов. Если будет расширена программа для семей с детьми, это поможет удовлетворить отложенный спрос.
Ожидаем восстановление кредитования по мере снижения ключевой ставки и принятия мер по поддержке банков. Акиньшина также считает, что субсидирование проектного финансирования от «Дом.РФ», вводимое в 2026 году, поможет стимулировать рынок и застройщиков.