ЖК «AIST RESIDENCE», застройщик «МонАрх», комфорт-класс, апартаменты. Адрес: Москва, ул. Наметкина, д. 10Д. Метро «Калужская» + «Воронцовская» 10-12 мин пешком. Выдача ключей до 06.2025.
Текущие цены от:
Студии (23 м2) — 7 млн руб.
ЕВРО-2 (37 м2) — 9,6 млн руб.
ЕВРО-3 (53 м2) — 12,6 млн руб.
Ну что, друзья, посмотрите на эти цены. Они как будто из прошлого, не так ли? Да, на самом деле так и есть, в декабре 22 года, когда стартовали продажи в этом проекте, студии тут стоили 7 млн руб. И через 2,5 года они… опять стоят столько же. Да, к слову. Имейте в виду, что цены на сайте застройщика выше, но они не соответствуют действительности, так как сейчас действуют реальные скидки от 8 до 14%.
Что же не так с проектом? Друзья, я думаю, что с проектом всё нормально, да и он уже построен. Ну и стоит отметить, что это не редевелопмент, который опасно покупать и который могут снести в любой момент. Это обычный ЖК, который прошёл все этапы согласований и разрешений и был построен с нуля, т. е. с котлована.
Так, теперь расскажу вам о локации, а что и где будет построено — отмечу на карте вверху.
Первое: транспортная доступность — отличная. Метро рядом, минут 10 пешком, причем сразу две ветки: оранжевая + БКЛ.
Второе. Да-да, «Газпром» с ул. Намёткина переехал в Питер. Но сама башня, точнее офисное здание газового гиганта не пустует — сейчас тут трудятся сотрудники газотранспортной «дочки» из Коммунарки. В общем, если вы думаете, что в локации стало меньше людей после переезда «Газпрома» из Москвы в Питер — то это не так. Продолжу:
Третье. Локация уже давно обжита и тут всё уже есть, имею в виду есть вся инфраструктура, ну а минутах в 20-ти пешком находится симпатичный Воронцовский парк.
Четвертое. Это ЮЗАО. И что это значит? А это значит, что тут высокие цены на новое жилье. Не верите? Судите сами. Вот цены на студии в ЖК «Архитектор» от 16 млн руб., ЖК «EVER» от 16 млн руб., ЖК «AFI Воронцовский парк» от 15,7 млн руб. И это стоимость «вторички», а не виртуальные прайсы у застройщиков. В общем, все проекты перечислять не буду, просто хочу, чтобы вы представили примерное ценообразование в этом районе. К слову. В этой локации, ближе к Ленинскому проспекту, вышел в закрытые продажи ЖК «ICE Towers». Знаете какие там цены? Вы только не падайте со стула: 28 млн руб. за ЕВРО-2 с ключами в 29 году.
Пятое. Поделюсь с вами ещё одним интересным наблюдением. Посмотрите на карту чуть южнее метро «Калужская». Что вы там видите? Просто какие-то серые дома? Эээээ… не…, это не просто серые дома. На самом деле, это огромное скопление ВУЗ-ов, в которых учатся более 30 тыс. студентов, которым нужно где-то жить.
Теперь о «нюансах». Это апартаменты. Да, это так, но по таким ценам и с ключами уже этим летом — они выглядят достаточно неплохо. Ну и стоит отметить, что придомовой территории у проекта нет, но это не так важно для квартир не семейного формата. Если вам или арендатору нужна квартира, чтобы в ней только спать, а не жить, то важнее транспортная доступность и внешняя инфраструктура.
Если смотрите «под аренду»: студию тут сдадите тыс. за 55-60 руб., а ЕВРО-2 за 85-90. Причем сдадите достаточно быстро. Почему? А потому что в локации, в этом сегменте — ничего дешевле нет. Вот нет и всё. Ибо строят или ничего или дорогой бизнес-класс, который будет сдаваться в аренду по более высоким ценам. А за 55-60 тыс. руб./мес. студия с новым ремонтом в новом ЖК найдет своего арендатора достаточно быстро. Вот такие дела.
Если смотрите «для себя»: думаю, если бюджет ограничен и не важна прописка, то рассмотреть проект тоже стоит. Почему? А потому что внутри МКАД, по таким ценам, практически ничего нет. Ну или есть, но с ключами в 27-28 году и совсем в других локациях.
🔖 Мнение автора: цены для этой локации — неплохие, а под арендную стратегию проект вполне подходит, ибо ликвидность будет неплохой, ведь в локации альтернатив можно сказать что и нет.
.