Эксперт Жилфонда рассказал, какими могут быть последствия льготной ипотеки на вторичном рынке #новостинедвижимости

Эксперт Жилфонда рассказал, какими могут быть последствия льготной ипотеки на вторичном рынке #новостинедвижимости

🏢 С 1 апреля 2025 года программа «Семейной ипотеки» станет доступна не только для приобретения жилья в новостройке, но и на вторичном рынке. Нововведение нацелено на улучшение квартирных условий семей с детьми, которые проживают в городах с ограниченным строительством нового жилья. Перспективы программы оценил Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд.

✅Условия выдачи «Семейной ипотеки» на вторичном рынке будут аналогичны тем, что распространяются на новостройки: воспользоваться кредитом могут семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно, сумма кредита до 6 млн рублей под 6% годовых, срок до 30 лет, а первоначальный взнос не менее 20%. Одно из главных условий получения займа – недвижимость должна быть расположена в городе, где на данный момент строится не больше двух многоквартирных домов. Перечень таких населенных пунктов размещен на сайте ДОМ.РФ и включает 901 город. Второе условие – дом, где планируется приобретение квартиры, должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным. Плюс нельзя покупать недвижимость у близких родственников и взаимозависимых лиц. Также заемщик не сможет оформить кредит с субсидированной государством ставкой повторно, если после декабря 2023 года он уже воспользовался семейной, ИТ-ипотекой или ипотекой с господдержкой.

— На первый взгляд, можно порадоваться за семьи, живущие в регионах с небольшим объемом строительства – у них появится возможность приобрести квартиру на льготных условиях, а не по рыночной ставке с неподъемным для большинства людей в регионах ежемесячным платежом, – комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. – Пока сложно оценить, сколько многоквартирных домов возрастом менее 20 лет есть в списке из 901 одобренных городов. Но предположу, что там, где они есть, цены на квартиры в таких домах вырастут. Впрочем, если в городе нет новостроек, а основной жилой фонд составляют хрущевки, стоимость квартир в единичных домах, построенных относительно недавно, обычно и без того выше рыночной. Для многих людей дома, построенные 5–15 лет назад, к слову, считаются новостройками.