За последние четыре года Москва, Челябинск и Волгоград возглавили рейтинг по увеличению стоимости парковочных мест среди российских мегаполисов. В указанных городах наблюдается подорожание на 70%, 66% и 47% соответственно. На четвертом месте оказался Санкт-Петербург с ростом цен на 36%. Об этом Движение.ру рассказали в Циан.Аналитики.
Четвертую строчку делят также Пермь и Казань, где стоимость выросла на 36%. На пятой Нижний Новгород, где цены выросли на 27%, шестой Новосибирск — на 25%, на седьмой Красноярск — на 18%. Восьмую строчку делят Уфа и Ростов-на-Дону, где рост составил по 17% соответственно. Екатеринбург на девятой с ростом в 13%, завершает десятку Самара — на 10%.
Тюмень, Воронеж и Краснодар показали минимальные изменения в диапазоне от 4 до 7%.
Динамика цен на машиноместа в 2021-2025 гг. Город Средняя цена машино-места (подземные и наземные паркинги в строящихся ЖК), тыс. руб. Динамика цен, % 2021 2022 2023 2024 1 кв. 2025 за квартал за 4 года Волгоград
550
655 655 730 810 11% 47% Воронеж 710 785 795 755 755 0% 6% Екатеринбург 838 903 840 913 945 4% 13% Казань 473 535 590 588 615 5% 30% Краснодар 448 465 448 470 480 2% 7% Красноярск 833 923 975 1015 980 -3% 18% Москва 1492 2140 2321 2483 2540 2% 70% Нижний Новгород 978 1180 1288 1288 1243 -3% 27% Новосибирск 713 758 785 855 888 4% 25% Омск 905 910 853 953 980 3% 8% Пермь 728 818 853 908 945 4% 30% Ростов-на-Дону 738 773 798 810 865 7% 17% Самара 805 795 825 845 888 5% 10% Санкт-Петербург 770 773 930 940 1050 12% 36% Тюмень 450 443 443 430 470 9% 4% Уфа 735 783 848 900 863 -4% 17% Челябинск 605 873 950 1001 1006 0% 66%
Источник: расчеты Циан.Аналитики
В последние месяцы 2025 года цены на парковочные места оставались стабильными, увеличившись всего на 3%, отметили аналитики. На фоне слабого спроса на новостройки, застройщики активно используют машино-места как дополнительный стимул для продаж квартир, предоставляя скидки на них.
«На длинном отрезке индексация цен на машино-места тоже выражена слабее. Если квартиры за последние годы подорожали почти вдвое, то паркинги — немногим больше, чем на четверть. При этом, спрос на машино-места растет. К ним есть, в том числе, и инвестиционный интерес, так как порог входа для таких сделок намного ниже, а доходность от аренды — довольно часто даже выше, чем при сдаче квартир», — отметил Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
В текущем году эксперты прогнозируют умеренный рост цен на недвижимость, ориентируясь на уровень инфляции около 10%. Ожидается, что рост цен на машино-места будет несколько меньше, на 2-3 п.п, заключил Попов.
В масштабе всей страны эксперты Циан.Аналитики располагают только данными по ценам на машино-места, полученными из пакетной обработки проектных деклараций. У этого источника есть и преимущества и недостатки.
С одной стороны, данные основаны на ценах реальных сделок, что делает их надежными: они отражают суммы, фактически поступившие на эскроу-счета. Однако, при составлении отчетов отсутствует дифференциация по типам машино-мест. Это означает, что средние цены включают как подземные, так и наземные, а также крупные и малые машино-места. По этой причине средние цены паркинга в Нижнем Новгороде, формально, дороже, чем в Санкт-Петербурге, где рынок включает множество сделок в этажерках в ЖК на окраинах. В Нижнем Новгороде в статистику чаще попадают, как правило, более дорогие объекты паркинга, часто в составе элитных ЖК с подземными паркингами.
Напомним, в 2023 году средняя стоимость паркинга в сделках достигла рекордных 3 млн рублей и к 2024 году несколько снизилась (до 2,8 млн рублей). Максимальный рост цен был зафиксирован в Челябинске (с 414 тыс. рублей до 1,6 млн рублей), Казани (с 484 тыс. рублей до 1,2 млн рублей) и Санкт-Петербурге (с 763 тыс. рублей до 1,9 млн рублей).