Резкий плюс и по числу, и по объему выданных кредитов — таковы ипотечные итоги февраля. Как говорят эксперты, заемщики проснулись после январских каникул, заемщики смирились с высокими ставками, а еще заемщики заглянули в будущее — и пошли в банки
А вот так вот: единственный сегмент кредитования, который в феврале показал рост по отношению к январю, — это ипотека. Согласно подсчетам Объединенного кредитного бюро (ОКБ)*, количество выдач ипотечных кредитов выросло за месяц на 49%, объем — на 59%.
Вообще по всем сегментам розничного кредитования россияне за последний месяц зимы оформили 2,65 млн банковских кредитов на 573,43 млрд рублей. В годовом отношении общее количество выдач снизилось на 53%, объем — на 55% (в феврале 2024 года в целом было оформлено 5,68 млн кредитов на 1,28 трлн рублей). По сравнению с январем 2025 года количество выдач сократилось на 8%, хотя объем вырос на 11% (в январе 2025 года было выдано 2,86 млн кредитов на 515,05 млрд рублей).
Так вот, по статистике ОКБ, наибольшую долю в общей совокупности кредитных денежных средств в нынешнем феврале заняли ипотечные кредиты — 31%, хотя месяцем ранее их доля была равна только 22%. Доля кредитов наличными в общем объеме кредитования опустилась с 33% до 29%, доля кредитных карт — с 27% до 25%, доля автокредитов — с 16% до 13%, POS-кредиты вернулись к доле в 2% после 3% в январе. Короче, все в минусе, одна ипотека вроде как в шоколаде. Для сравнения, год назад, в феврале 2024 года, процентный расклад был таким: кредиты наличными — 40%, ипотека — 28%, кредитные карты — 18%, автокредиты — 11%, POS-кредиты — 3%.
О росте числа ипотечных сделок говорят и в московском Росреестре*. По крайней мере, на первичном рынке столицы в феврале 2025 года ведомством было зарегистрировано 4866 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что в 1,5 раза (+55%) превышает результат нынешнего января (3139 ДДУ). «Если в январе на ипотеку пришлось около трети оформленных первичных сделок, то в феврале данный показатель вырос на 8,7 процентного пункта и достиг 42,5%», — отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Да, эти 42,5% меньше, чем было в феврале 2024 года (50,9%), и еще меньше, чем в феврале 2023 года (56,6%). Но стоит учитывать, от какого общего числа сделок эта доля, а тут так: в 2023 году сделок было 7382, в 2024 году — 8721, в 2025 году — 11 461. И прошлогодне-февральские почти 51% в штуках — только 4437, так что нынешний с его 4866 ДДУ покруче будет.
Объясняя февральский ипотечный рывок, эксперты в основном говорят о росте спроса после традиционного январского затишья и об эффекте привыкания потребителей к высоким ипотечным ставкам. А еще — об ожидании снижения «ключа»: многие увидели в февральском решении ЦБ намек на его, снижения, скорое начало, может даже более раннее, чем прогнозируемая экономистами середина 2025 года.
А снижение ключевой ставки приведет к большей доступности (читай, большей востребованности) ипотеки. А более доступная и востребованная ипотека — к очередному витку роста цен на жилье, особенно на фоне сокращения объема предложения, вызванного выжидательной позицией застройщиков, которые в нынешних условиях массово выводить на рынок новые проекты явно не торопятся. Видимо заемщики-прагматики подумали, посчитали, прикинули будущие расклады — и пошли в банки, обеспечив ипотечному сегменту резко положительную февральскую статистику.
* Есть в распоряжении «Бизнес FM»
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»