Что такое межевание земельного участка и для чего его нужно делать?

Межевание земельного участка — это определение границ участка земли, установление его формы и площади. Координаты точек находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности. После того как замерили границы участка, специалист оформляет данные в письменном виде, то есть юридически прописывает границы участка. После результата процедуры, оформляется документ — межевой план.

В крации, межевание это:

1. Определение координат точек границ с помощью спутниковых приборов.
2. Согласование границ с соседями через акт.
3. Оформление межевого плана — документа, содержащего схему участка, координаты, площадь и данные о смежных землях.

❗Межевание нужно для предотвращения земельных споров между соседями. Так же межевание имеет юридическую защищённость, которое становиться основанием для оспаривания претензий в суде.

❗ При раздела участка на части для продажи, дарения или наследования требуется точные границы. Регистрация в ЕГРН: данные о границах защищают от посягательств третьих лиц.

Новые требования с 2025 годаС 1 марта 2025 без межевания нельзя продать участок: Росреестр не будет регистрировать сделки с землёй, границы которой не закреплены в документах.

Особенности процедуры - Добровольность: до 2025 года межевание не является обязательным, но рекомендуется для безопасности. Стоимость: зависит от региона и сложности работ (от 5 000 руб.). Сроки: от 1 до 3 месяцев (включая согласование с соседями).

Важно: даже если участок оформлен в собственность, отсутствие межевания может привести к проблемам при продаже или наследовании.

По результатам процедуры оформляется документ — межевой план, в котором перечисляется следующее:

1. Цель проведения работ.
2. Данные о заказчике и исполнителе.
3. Имеющиеся документы на землю.
4. Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
5. Название прибора, который связывается со спутником.
6. Данные о строениях на участке.
7. Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
8. Полученные координаты и площадь.
9. Данные о соседних земельных наделах.
10. Акт согласования границ с соседями.
11. Заключение специалиста.
12. Схемы расположения участка и земель, примыкающих к нему.
13. Чертёж участка.

Межевание границ земельного участка обычно проводят при следующих обстоятельствах:

🔰 Земля не числится на кадастровом учёте. При этом срок владения участком не зависит — на учёт могут ставить новый дом в СНТ и деревенский дом, в котором жили без оформления документов. Если участок попадает под дачную амнистию, то поставить его на кадастровый учёт можно в упрощённом порядке, для которого процедура межевания не нужна.

🔰 Нужно объединить несколько участков земли в один или, наоборот, разделить имеющийся (эту процедуру называют также размежевание). Например, когда земля досталась двум наследникам, и они не собираются ни продавать её, ни пользоваться ей вместе.

🔰 Границы участка — причина конфликта с соседями. Межевание территории пригодится как для мирного согласования вопроса, так и при обращении в суд.

🔰 Землю собираются продавать. Начиная с февраля 2024 года Росреестр больше Не регистрирует сделки с участками, которые не имеют установленных границ, то есть по ним не проведено межевание.

🔰 Землю покупают в ипотеку. Банки крайне редко одобряют кредиты на участки без чётких границ.

🔰 На участке планируется строительство. Законом в феврале 2024 года установлено, что зарегистрировать и ввести в эксплуатацию дом или капитальное здание на не замежеванном участке не получится.

Иногда приходится делать повторное межевание. Чаще всего это связано с тем, что первое межевание проводилось давно — у специалистов было мало опыта, из-за чего координаты были определены с ошибками.

Как выбрать кадастрового инженера?

✔ Выбор кадастрового инженера:

Правильный выбор специалиста — гарантия того, что процедуру не придётся повторять из-за ошибок в определении координат.

Как найти квалифицированного специалиста:

1. Зайти на сайт "Росреестра".
2. Перейти в раздел "Сервисы", в пункт "Реестр кадастровых инженеров".
3. Выбрать необходимый регион и перейти на карту: здесь будут указаны специалисты, которые работают в городе который будет проходит регистрация.

✔ Подготовка документов:

После выбора инженера созвонитесь с ним и уточните, какой пакет документов понадобится. Для процедуры межевания у собственника могут запросить:

• Паспорт.
• Заявление на межевание.
• Доверенность, если заявление будет подавать другое лицо.
• Документ, подтверждающий владение (договор покупки, мены, дарения, ренты, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации о выделении участка).
• Копию генерального плана местности — можно получить в управлении градостроительства и архитектуры, оформление бесплатное и занимает до 10 дней.
• Выписку из ЕГРН (раньше запрашивали кадастровый паспорт) — можно получить в МФЦ, через «Госуслуги» или на портале Росреестра;
• Кадастровый план территории — также можно заказать в виде расширенной выписки из ЕГРН
• Техпаспорт на постройки.
• Подтверждение принадлежности земли (земли сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, лесного фонда и т. п.).
• Справки о наличии или отсутствии коммуникаций на участке.

PS: При необходимости сбор недостающих документов можно поручить кадастровому инженеру — для этого понадобится оформить доверенность у нотариуса.

✔ Как подготовиться к замерам?

Договоритесь со специалистом о времени проведения замеров. Если все границы участка проходят по муниципальным землям приезд на замеры необязателен.

Если граница — причина конфликта с соседями или соседские участки не межевались, присутствовать на замерах обязательно, так же нужно сообщить соседям о ваших намерениях.

Уведомить соседей нужно за 30 дней до замеров.

• Вручить уведомление лично под подпись.
• Отправить заказным письмом с уведомлением.
• Опубликовать объявление в местной газете — если установить местонахождение соседей не удалось или заказное письмо вернулось с отметкой, что вручение невозможно.

Но есть и нюансы:

➖ Когда соседи соглашаются с границами — в таком случае проблем нет. Обеим сторонам остаётся только подписать акт.

➖ Если соседи пришли, но согласовать границы не удалось, кадастровый инженер передаёт сведения в орган регистрации, и процесс приостанавливают. PS: Придётся подавать заявление в суд — границы будут проставлены по результатам судебного решения.

➖ Если соседи не появились, но уведомление было отправлено, выполняется предварительное межевание, и соседей уведомляют повторно. Если они по-прежнему не реагируют, граница считается согласованной. В этой ситуации к межевому плану прикладывают подтверждение уведомлений.

Есть возможность получить бесплатную лишнюю землю это может происходить из-за «ничейной» муниципальной земли. Добавить можно до 10% от площади вашего участка.

PS: Если муниципальная земля примыкает к вам и соседям, то она достанется тому, кто раньше проведёт межевание.