Их доля выросла с 16% в II полугодии 2023 г. до 55% к началу марта 2025 г.
Аналитический центр Домклик изучил, как с момента значительного повышения ключевой ставки изменилась доля «неипотечных» сделок (заключаемых за счёт собственных средств клиентов, без использования ипотеки) в общем объёме сделок с недвижимостью в Сбере. Аналитики рассчитали долю таких сделок со второго полугодия 2023 года по начало марта 2025 года и определили лидирующие регионы.
С июля 2023 года начался новый цикл ужесточения денежно-кредитной политики, когда уровень ключевой ставки Банка России сначала увеличился с 7,5 до 8,5%, а уже к концу года вырос до 16%. В течение 2024 года ключевая ставка продолжала расти, пока не достигла рекордного значения в октябре — 21%, на этом уровне она остаётся и на сегодняшний день.
Исследование показало, что доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки в Сбере выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу марта 2025 года. Как менялась доля «неипотечных» сделок с июля 2023-го по март 2025-го.
Во втором полугодии 2023 года доля сделок без ипотеки составляла 16,6%. Однако уже в первом полугодии 2024 года она увеличилась до 31%, а ко второму полугодию прошлого года составила 44%, прибавив 13 п. п. Более умеренный прирост наблюдался в переходный период между вторым полугодием 2024 года и началом 2025-го, когда доля сделок без ипотеки поднялась ещё на 11 п. п., достигнув 55%. Примечательно, что рост этой доли происходил параллельно с повышением ключевой ставки.
Где наиболее распространены сделки без ипотеки
Быстро и удобно оформить сделку за свои средства можно с Домклик, менеджеры помогут на каждом этапе:
проверят недвижимость на юридическую чистоту. Если критичных рисков не найдено, по итогам проверки клиент получит сертификат гарантии и сможет быть уверен в безопасности предстоящей сделки. Даже если сделку впоследствии оспорят, Домклик возместит стоимость недвижимости;
подготовят документы к сделке: составят договор купли-продажи, акт приёма-передачи и расписку, учитывая вашу ситуацию, требование законодательства и практику Росреестра;
помогут зарегистрировать переход права собственности и безопасно перевести деньги продавцу.
Оформить сделку без ипотеки можно в офисах Сбера и Домклик по всей России. Записаться на сделку можно онлайн.
Методология
Аналитики Домклик изучили сделки без ипотеки с использованием сервисов Домклик (Сервис электронной регистрации, Сервис безопасных расчётов) со второго полугодия 2023 года по февраль 2025 года, вычислив долю сделок без ипотеки по каждому полугодию начиная со второй половины 2023 года и в период с января по март 2025 года. Также на основе этих данных аналитики вывели регионы с самой высокой долей неипотечных сделок на начало 2025 года.