В сети завирусилось видео, где дева, на чьих губах хватит места, чтобы написать фломастером "у тебя четыре дуры, а я дура пятая" глаголет, как отобрать у мужа его добрачную (!) квартиру. Сделайте, говорит, там ремонт, причем за его счёт, и квартира станет общей.
Закон и правда гласит: если в браке сделаны вложения, увеличившие стоимость личного имущества, его могут признать общим.
Значит ли это, что после свадьбы ламинат с обоями сделают чужую квартиру общей? Конечно, нет.
Недвижимость ценна не обоями.
🔸Конечно, если в квартире за 20 млн сделать ремонт за 10 млн, то можно пытаться в суде доказать, что квартира СУЩЕСТВЕННО возросла в цене. НО.
Если рядом продаются две одинаковые квартиры, одна за 20, другая за 30 млн, на какую будет спрос? Правильно.
Поэтому квартиры с ремонтом и без при продаже близки в цене.
Это укажет оценщик. Его выводы базируются на том, за какую цену продаются квартиры. Не сколько за них хотят, а за сколько на них есть спрос.
🔸Если квартира до брака куплена в бетоне, а в браке отремонтирована до жилого состояния? Все то же. Можно получить лишь половину стоимости ремонта.
🔸Если квартира, до брака стоила 10 млн, а спустя 10 лет в браке стоит 20 млн. Это вообще не говорит о ее удорожании в браке. Она подорожала с течением времени, и перед оценщиком надо ставить вопрос не сколько стоило раньше и сейчас, а сколько стоит сейчас с обоями и без. Разницы не будет или минимальная.
🔸А вот когда личное имущество признают общим, и много практики - когда построен или ПРИстроен жилой дом на добрачном участке.
И вот например:
⚖️Определение ВС РФ от 25.02.2025 № 18-КГ24-415-К4.
Домовладение жены в добрачном состоянии оценили в 20 млн, а с учётом брачных вложений (гостевой дом, летняя кухня, бассейны) - 43 млн.
Жена, предчувствуя развод, подарила домовладение общему сыну. Супруг (почему-то) требовал только денежной компенсации, а не права собственности на часть домовладения.
И то все суды отказали ему даже в компенсации, поскольку объект уже подарен. И только Верховный суд все отказы отменил и постановил:
❗Супруги имеют равные права на неотделимые улучшения домовладения, принадлежащего одному из супругов❗
То есть существенные улучшения - это объект права собственности. И дарение сыну не отменяет обязанности компенсировать мужу половину стоимости. Или муж все ещё может требовать права собственности на долю домовладения.
Понятно же, почему ламинат и унитаз в квартире мужа не дадут права на его квартиру?
