С 1 апреля 2025 года в России вступят в силу новые условия семейной ипотеки, которые расширят возможности для семей с детьми. Поддержка со стороны государства теперь включает возможность покупки вторичного жилья в городах с низким уровнем жилищного строительства. Изменения в программе, условия участия, а также шаги, которые необходимо предпринять для оформления семейной ипотеки.
Новые условия семейной ипотеки с 1 апреля 2025 года
По поручению президента РФ Владимира Путина действие программы семейной ипотеки расширено. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года. Основное изменение — купить квартиру по семейной ипотеке теперь можно и на вторичном рынке в городах с низким уровнем жилищного строительства. Новые льготы будут действовать до 30 июня 2025 года.
Раньше возможность купить вторичное жильё по семейной ипотеке тоже существовала, но была сильно ограничена. Она была доступна только в двух случаях: семьям, воспитывающим ребёнка с инвалидностью, и семьям, приобретающим жильё в регионах, где не ведётся строительство многоквартирных домов.
С 1 апреля 2025 года эти правила меняются, и жильё теперь можно покупать и в городах с низким объёмом строительства (не более двух многоквартирных домов). Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях вторичку по этой программе не купить, но по-прежнему можно использовать семейную ипотеку на покупку в новостройке.
Жители этих регионов могут воспользоваться льготой в других городах. Например, петербуржец может купить квартиру по семейной ипотеке во вторичном жилье в городе Волжске, если выполняются условия кредитования. Важно отметить, что банки могут устанавливать дополнительные требования к заёмщикам, которые не прописаны в основных условиях программы.
Что можно купить по программе «Семейная ипотека»
Семейная ипотека — это государственная программа поддержки семей с детьми, позволяющая взять кредит на жильё по льготной ставке 6% годовых.
Её могут получить:
— семьи с ребёнком до шести лет включительно;— семьи с ребёнком-инвалидом;— семьи с двумя несовершеннолетними детьми (в определённых регионах);— семьи с двумя детьми в малых городах (до 50 тыс. жителей).
По семейной ипотеке можно купить:
1. Готовое или строящееся жильё от девелопера:— квартиры в новостройках по договору долевого участия или купли-продажи;— частные дома от застройщика (включая объекты в рамках малоэтажных жилых комплексов).
2. Недвижимость у специальных организаций:— объекты от закрытых ПИФов;— жильё от Фонда развития территорий;— недвижимость от Московского фонда реновации.
3. Индивидуальное жилищное строительство:— возведение дома с привлечением строительной компании;— возможность включения в кредит стоимости земельного участка;— обязательное использование эскроу-счёта для расчётов.
4. Вторичное жильё (с особыми условиями) в регионах, где ведётся строительство не более двух домов.
Кому не дадут семейную ипотеку
Возрастные ограничения:— заёмщики младше 18 лет;— заёмщики старше 75 лет.
Семейное положение и дети:— семьи без детей;— семьи, где все дети старше 18 лет;— семьи с детьми старше шести лет (если нет других детей младше 18 лет);— семьи с детьми-инвалидами старше 18 лет;— семьи с детьми, не являющимися гражданами РФ.
Финансовые ограничения:— заёмщики с плохой кредитной историей;— заёмщики с высокой текущей долговой нагрузкой;— заёмщики, не имеющие стабильного дохода.
Ограничения по приобретаемому жилью:— запрет на покупку у взаимозависимых лиц (супруги, родители, дети, братья, сёстры, организации и их директора);— запрет на покупку вторичного жилья старше 20 лет;— запрет на покупку жилья в аварийных домах.
Дополнительные ограничения:— заёмщики, уже использовавшие семейную ипотеку ранее;— заёмщики, не соответствующие дополнительным требованиям конкретного банка (например, стаж работы менее трёх месяцев).
