После принятия наследства нередко возникают ситуации, когда наследники сталкиваются с препятствиями, лишающими их возможности что-либо унаследовать.
Например, одна женщина обратилась за наследством, оставленным ей близкой родственницей, сестрой.
Наибольшую ценность в наследственной массе представляла квартира, однако именно ее получение оказалось невозможным.
Выяснилось, что незадолго до кончины, всего за четыре дня, сестра заключила договор пожизненной ренты с соседкой, согласно которому последняя обязывалась оказывать уход и предоставлять содержание в обмен на право собственности на квартиру.
Соглашение прошло нотариальное удостоверение и обладало законной силой: даже при наличии завещания на другое лицо, владелец имущества до своей кончины остается его законным обладателем.
Следовательно, он имеет право совершать любые операции со своей собственностью, включая передачу прав на нее другим лицам.
В судебном процессе наследница не смогла оспорить легитимность соглашения: не было представлено подтверждений, что подпись была поставлена под влиянием обмана или под давлением.
Как обстояли дела в действительности, теперь установить невозможно, поскольку наследодатель умер (согласно решению ВС РФ, №5-КГ17-242).
К кому обратиться с жалобой, если сосед самовольно переделал планировку?
Гражданин жалуется: по всей видимости, мой сосед внес изменения в систему водоснабжения в своей квартире, так как у меня сильно упало давление воды, в то время как у остальных жильцов все нормально.
Решение: Жильцам многоквартирных домов не разрешается самостоятельно вносить изменения в функционирование общедомовых инженерных сетей. Любые работы по переоборудованию квартиры должны быть предварительно согласованы с соответствующими инстанциями, чаще всего – с местной администрацией, либо о них необходимо уведомить управляющую компанию (как минимум).
В связи с этим, граждане имеют право обратиться в жилищную инспекцию с запросом о проведении проверки соседней квартиры на предмет наличия несанкционированных перепланировок или переустройств, опираясь на статью 29 Жилищного кодекса РФ.
Помимо этого, управляющая компания, ответственная за содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии, должна регулярно проводить его осмотры, в том числе и в квартирах. Собственник обязан обеспечить доступ представителям УК для проведения таких осмотров.
Если в ходе осмотра будут выявлены нарушения, управляющая компания вправе обратиться в суд с иском к владельцу квартиры с требованием об устранении незаконных изменений.
В дополнение к вышесказанному, рекомендуется подать жалобу в управляющую организацию.