🧑⚖️21 января 2025 года Верховный Суд РФ разъяснил, как продавать дом в долевой собственности экс-супругов, что повлечет изменения в правоприменительной практике по вопросам реализации с торгов имущества бывших супругов.
📢Фабула дела.
Леван Турманидзе стал инициатором своего банкротства 17 ноября 2016 года, а в феврале 2019 года он развелся с супругой. Судом в рамках дела о разделе имущества было принято решение о том, что имущество переходит в долевую собственность бывших супругов. Но когда пришло время продажи имущества с торгов, разгорелись споры!
💼Финансовый управляющий предложил продать дом целиком, но экс-супруги настаивали на продаже только доли супруга-должника. Суды поддержали их позицию, решив, что надо продавать только 50% дома с правом преимущественного выкупа для бывшей жены. Первоначальная цена этой доли составила 30 миллионов рублей, в то время как весь дом оценивался в 82 миллиона рублей.
🎯Однако кредитор, Национальный банк «Траст», не согласился с решением и подал жалобу в Верховный суд. Он настаивал на том, что на торгах нужно продавать объект целиком, это обеспечит больший интерес со стороны покупателей и позволит максимально удовлетворить требования кредиторов. Порядок реализации имущества не должен зависить от вида собственности - совместной или долевой. Долевой раздел влияет лишь на пропорцию распределение денежных средств после реализации имущества и на часть денежных средств, причитающихся экс-супруге после продажи.
⚡Экономколлегия Верховного суда согласилась с доводами банка и отправила дело на новое рассмотрение, отменив предыдущие акты нижестоящих инстанций.
💥С учётом вышеуказанных разъяснений, теперь трансформация совместной собственности супругов и бывших супругов в общую долевую не будет влиять на порядок проведения торгов в банкротстве. Имущество в рамках дела о банкротстве будет выставляться на торги целиком.
*Возможны, конечно, исключения с учётом конкретных обстоятельств дел.
#адвокатское_бюро
#antattorneys
#банкротство
