Ниф-Ниф построил домик из соломы, Нуф-Нуф — из веток и тонких прутьев, а Наф-Наф — из кирпича. Из сказки «Три поросёнка».
Помните, что произошло с домами поросят? Вот и я тоже помню)
Есть дома, которые откровенно не любят ни местные жители, ни переезжающие, и здесь хоть ты их в серо-буро-малиновый цвет перекрась — они всё равно будут стоять годами — это каркасные дома, по сути, "домики Нуф-Нуфа", только в современном исполнении. Ну не любят их и всё.
Напоминаю, если нужна свежая, а главное объективная информация о Краснодарском крае я уже несколько лет веду телеграм-канал «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», а для тех, кто хочет переехать - вот ЗАКРЫТЫЙ канал домами и ценами: «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
«А может мне купить каркасный дом в Краснодаре?» — из вопросов, которые вы задаёте.
Купить-то вы можете, а вот с продажей будут огромные проблемы, и это не вопрос моего личного отношения к этому виду домов, а просто длительное наблюдение за рынком. За долгие годы работы с домами через меня прошло несколько тысяч сделок, но не было ни одной, в которой бы покупался каркасный дом. Желающие продать есть, а вот купить — нет. И поверьте, сделки были не только мои, но и те, которые на юридическом сопровождении.
Как нам внедряют домики "Нуф-Нуфа"
Вы уж простите, я по старике, субъективно, так как это вижу я, у вас точно может быть другое мнение, но моё такое.
Когда нам пытаются что-то привезти "оттуда" - подвох есть всегда. Без исключения всегда! Мы другие, культура и привычки у нас другие. И да, стройку на Кубани сложно назвать красивой, и придать ей хоть какую-то логику, потому что в такие дома очень сложно влюбится:
Но в таких домах есть одна очень важная деталь - цена. Они строились так не потому что так хотели люди, а потому, что иначе не умели, и хотели сэкономить.
А вот каркасные дома нам преподносятся под соусом: "Дорогое - значит хорошее!" И причина такого активного внедрения "Домиков Нуф-Нуфа" не в их уникальности, а в централизации производства. По сути - это конструктор, который делают в одном месте, а затем перевозят в любое другое. Понимаете все риски?
При этом наше всё в стройке - это пропорция между строительными материалами, работами и добавленной стоимостью - она всегда была приблизительно одинаковой в кирпичных домах ИЖС, а вот в каркасных всё не так(чаще всего): материалы стоят дешево, а вот работа и добавленная стоимость достаточно дорогая и да, конечно есть мнение, что для каркасных домов есть и дорогие материалы. Есть конечно, только вот тогда каркасный дом, со своими особенностями стоит не просто дороже кирпичного, а гораздо дороже кирпичного, а это совсем не поддаётся логике.
Мышки и мошки в кирпичах не селятся)
И я уж не буду рассказывать о моей "любимой" OSB - плите, которую категорически нельзя использовать в жилых помещениях, и которая очень часто является составляющей того самого конструктора, а вот про утеплитель, который очень любят всякого рода грызуны и насекомые - скажу.
Такие соседи, которых в наших краях ещё нужно постараться, чтобы вывести, с большой долей вероятности поселятся в вашем домике, в отличие от того же блочного или кирпичного, в котором мест для их поселения гораздо меньше.
И конечно, современные средства борьбы позволяют с этим справится, но это в теории, на практике даже тараканов из квартиры - выгнать не просто, а уж выгнать насекомых и грызунов из стен дома - задача вообще не из лёгких.
При таких минусах - понятно почему каркасные дома не любят в Краснодаре:
Давайте коротко о том, с какими минусами предстоит столкнуться, если вдруг вы решитесь пойти в эту сторону(собрала вам то, на что жалуются люди в сети, стало интересно):
И да, я уже слышу тех, кто с удовольствием живёт в каркасном доме и горя не знает, — это так же, как те, кто не может сейчас продать жильё в Турции, купив его в 2022-м, рассказывает о том, как там хорошо)
- Противопожарная безопасность каркасника требует ухода и дополнительной защиты по сравнению с кирпичным, так как, как ни крути, а материалы немного быстрее воспламеняются.
- Звукоизоляция точно хуже, чем в кирпичных. О «гуляющих звуках» и некомфортной акустике очень много пишут. Конечно, всё можно решить, но вопрос всегда в цене и в вопросе: «Зачем платить больше?»
- Свайный фундамент уж точно нельзя сравнить даже с ленточным, как бы не старались это доказать. Думаю, здесь даже комментировать нечего, не говоря уж о том, что железо имеет свойство подгнивать, в отличие от бетона, который стоит столетиями при правильной заливке.
- Усадка стройки — то, что нужно учесть, а обычно никто на это не смотрит, ну а дальше: поехала плитка, трещина в стене и полу и прочие мелкие и не очень неприятности.
- Необходимая замена утеплителя каждые 10–15 лет (об этом пишут многие). Кроме того, проверять нужно всё постоянно, и утеплитель тоже.
- Коммунальный дискомфорт — это то, что описывают почти все. Очень сложно поддержать комфортную температуру, ты либо как в термосе, либо наоборот, в связи с чем высокие затраты на коммуналку.
- Стоимость: как это ни удивительно, каркасный дом почему-то стоит дороже, чем аналогичный кирпичный, хотя по нашей логике всё должно быть совсем наоборот.
- Престиж и ликвидность! Здесь, думаю, и объяснять не стоит — кирпичный дом всегда будет смотреться богаче, и, как я писала выше, «продаваться он будет быстрее».
И да, продавать каркасные дома выгоднее. За них хорошо платят, но я всё равно не хочу, потому что не считаю это жильё качественным, в отличие от кирпичных домов, а тем более что у нас сейчас строят и вот такое, хоть и дорого, но всё равно строят.
В общем, перспектив для «домиков Нуф-Нуфа» у нас немного, их просто не очень любят в Краснодаре и, наверное, уже не полюбят, потому что есть кирпичные, которые гораздо больше похожи на дома, чем каркасные.
Хорошего дня!