Чек-лист: 10 пунктов для договора купли-продажи земли

1. Точное описание объекта

• Кадастровый номер участка.
• Площадь, границы (с приложением межевого плана).
• Категория земли (ИЖС, сельхозназначение и т.д.).
• Вид разрешённого использования (например, "под индивидуальное жилищное строительство").
• Адрес (или ориентиры, если адрес не присвоен).

2. Стороны договора

• Полные ФИО/наименование юрлица, паспортные данные/реквизиты.
• Адреса регистрации и контакты.
• Указание на право собственности продавца (с подтверждением выпиской из ЕГРН).

3. Цена и порядок расчётов

• Сумма цифрами и прописью.
• Способ оплаты (наличные, безнал, рассрочка).
• График платежей (если рассрочка), реквизиты для перевода.
• Условия внесения задатка (если предусмотрен).

4. Права и обязанности сторон

• Продавец обязан передать участок свободным от обременений (арест, залог, сервитут).
• Покупатель обязуется оплатить в установленные сроки.
• Условия передачи участка (подписание акта приёма-передачи).

5. Гарантии продавца

• Отсутствие споров и претензий третьих лиц на землю.
• Подтверждение, что участок не находится в зоне ограничений (санитарная, водоохранная зона).
• Отсутствие скрытых дефектов (загрязнение, неучтённые коммуникации).

6. Переход права собственности

• Срок регистрации сделки в Росреестре.
• Распределение расходов на госпошлину и услуги регистратора.
• Момент перехода рисков (гибель участка до регистрации).

7. Ответственность сторон

• Штрафы за просрочку оплаты (например, 0.1% от суммы за каждый день).
• Компенсация за нарушение сроков передачи участка.
• Возмещение убытков при обнаружении скрытых обременений.

8. Расторжение договора

• Основания для расторжения (неуплата, обман, форс-мажор).
• Порядок возврата денег/участка при расторжении.
• Условия возмещения расходов на экспертизы и юридическое сопровождение.

9. Дополнительные условия

• Наличие сервитутов (прав прохода, прокладки коммуникаций).
• Обязанность продавца передать документы (кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН).
• Запрет на изменение целевого назначения до регистрации сделки.

10. Реквизиты и приложения

• Полные банковские реквизиты сторон.
• Список приложений:

- Межевой план.

- Выписка из ЕГРН.

- Кадастровый паспорт.

- Согласие супруга на продажу (если участок в совместной собственности).

• Подписи сторон с расшифровкой. Печати (для юрлиц).

Важно:

• Проверьте участок на сайте Росреестра перед подписанием.
• Убедитесь, что вид разрешённого использования соответствует вашим целям.
• Для земли сельхозназначения уточните наличие ограничений на застройку.

Договор должен быть заверен нотариусом, если участок находится в долевой собственности или продаётся несовершеннолетнему.
Пример: Если продавец — наследник, приложите свидетельство о праве на наследство.

Сэкономленные на юристе деньги часто оборачиваются миллионными потерями