Доброго времени суток всем! Сегодня хочу рассказать о том как управляющая организация отчитывается о своей деятельности и как ознакомиться с этим отчетом не выходя из дома.
Согласно приказу Минстроя России от 07.02.2024 №79/пр (это новый приказ он расширил ранее действовавшие приказы по раскрытию информации в сфере ЖКХ), управляющие организации обязаны разместить в ГИС ЖКХ в течение I квартала 2025 года (то есть не позднее 31.03.2025 г.):
- для организаций, управляющих многоквартирными домами на основании договора управления, — отчёт о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерскую (финансовую) отчётность за 2024 год;
- для управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК и иные кооперативы) — отчёт о деятельности правления товарищества и кооператива, информацию о годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности, в том числе, отчёт о выполнении сметы доходов и расходов за 2024 год.
Неразмещение указанной информации либо размещение с нарушением установленного срока влечёт за собой административную ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 13.19.2 КоАП РФ.
Управляющим организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, иными организациями, которые обязаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Должностному лицу, ранее подвергнутому административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.
Форма отчета по Договору управления не утверждена в законодательных актах, поэтому её можно утвердить решением общего собрания собственников помещений дома. Можно утвердить его по форме 2.8, утверждённой приказом Минстроя от 22.12.2014 №882/пр. или по форме отчёта утверждённой приказом Минстроя России от 31 июля 2014 года №411/пр.
Если в договоре нет положения о форме отчёта, управляющая организация может составлять его по своему выбору.
И вот опять, законом, собственники помещений наделены обязанностями содержать своё имущество в надлежащем состоянии и для контроля за деятельностью управляющих компаний введен обязательный ежегодный отчёт по договору управления, но собственники игнорируют своё право определить состав отчёта.. что захочет УК, то и отразит в отчёте и взятки гладки.
Но не все собственники допускают такое безответственность, поэтому мы здесь!
Как найти Отчёт по договору управления в ГИС ЖКЖ даже не входя в личный кабинет (можно проверить любой дом , в любой точке России):
Находим сайт ГИС ЖКХ, наводим курсор на вкладку "Реестры", выбираем в выпадающем меню "Реестр объектов жилищного фонда" нажимаем! На следующем шаге выйдет форма для заполнения адреса, также можно найти дома по конкретной Ук или ОМС. Но мы ищем по адресу, заполнили адрес, нажмите кнопку "Найти"
Под адресной формой появиться активная вкладка дома, выбираем ссылку "Сведения об объекте жилого фонда"
нажимаем на ссылку открывается следующий шаг информации, выбираем ссылку "Информация об управлении МКД", жмём на неё
откроется следующий шаг карточки дома (очень интересно, все ссылки активные можете их исследовать позже), а нам нужны четыре полосочки!
наводим курсор на эти четыре полосочки и видим ссылки, одна из них нам нужна "Отчет по управлению"
выходим на карточку с отчетами, жмём на треугольничек
в выпадающих периодах, выбираем нужный
нажимаем на "скрепочку"
Проверяем дату размещения отчета, она должна быть не позднее 31 марта года, следующего за отчетным годом. Далее скачиваем отчет и ознакамливаемся!
Частенько бывает, что отчёт не выгружен или выгружен с нарушением сроков, в отчете присутствует информация относящаяся к другому дому или не соответствует действительности. Например, я собственник квартиры в кирпичном доме, а в отчете нам межпанельные швы отремонтировали)))
Внимательно анализируйте отчёт, по выявленным несоответствиям пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.
Кроме того, всё в руках собственников, ознакомьтесь с рекомендуемыми формами отчёта по договору управления (по форме 2.8, утверждённой приказом Минстроя от 22.12.2014 №882/пр. или по форме отчёта утверждённой приказом Минстроя России от 31 июля 2014 года №411/пр), выберите себе наиболее понятный или составьте свою форму и утвердите её решением собрания. Для домов новостроек или при смене управляющей компании, рекомендую утверждать форму отчета в виде приложения к договору управления.
Если вы профукали контроль за управляющей компанией, то знайте, вся "эффективность" возможно не справедливо полученная, благодаря вашему попустительству - останется управляющей компании по закону.
п.12 ст. 162 ЖК РФ:
"Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии".
Желаю всем не забывать и не откладывать заботиться о своём будущем, о будущем своего имущества, заранее, чтобы в будущем не отвлекаться на мелкие бытовые проблемки, а жить свободно в своё удовольствие!
И ПУСТЬ У ВСЕХ ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!!!