Почему это имеет значение
Португалия — это не просто страна с теплым климатом и красивыми пляжами. Это место, где ваши мечты о собственном доме могут стать реальностью. Для семейных людей и профессионалов, стремящихся к новым горизонтам, покупка недвижимости в Португалии может стать идеальным решением. Примерно 190 000 евро — это средняя стоимость жилой недвижимости в стране, что делает ее доступной для многих. При этом иностранцы могут покупать недвижимость без ограничений, что привлекает мировых инвесторов.
Представьте, как вы наслаждаетесь солнечными днями, пьете кофе на террасе своего дома в Лиссабоне после долгого рабочего дня.
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Шаг 1: Выбор и осмотр объекта
Первый шаг на пути к вашему новому дому в Португалии — это выбор объекта. Вы можете выбрать из широкого спектра недвижимости: от современных апартаментов в Лиссабоне до роскошных вилл в курортном регионе Алгарве. Чтобы помочь себе выбрать идеальный вариант, рекомендуется либо лично посетить страну, либо воспользоваться онлайн-платформами для предварительного осмотра. Например, в Порту можно найти апартаменты за 530 000 евро с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, или виллу за 1 650 000 евро в Кашкайше с пятью спальнями и четырьмя ванными[5]. Понятно, что осмотр дома — это важная часть процесса. Почему бы не совместить приятное с полезным и не запланировать поездку? Это станет отличной возможностью посмотреть страну и выбрать недвижимость своей мечты.
Шаг 2: Юридическая проверка и получение NIF
После выбора объекта вам понадобятся услуги юриста для юридической проверки. Этот этап важен, чтобы избежать будущих осложнений. Юрист проверит все необходимые документы, такие как разрешение на эксплуатацию и выписку из земельного кадастра. Интересно, что для оформления покупки необходимо также получить налоговый номер (NIF). Это можно сделать за один день в налоговой службе. Например, моя знакомая, Елена, была приятно удивлена тем, как быстро она смогла получить свой NIF, просто оставив онлайн-заявку. Это значительно упрощает процесс. Оформление номера может обойтись от 150 евро в год, но это инвестиция в ваше будущее.
Шаг 3: Окончание сделки и дополнительные расходы
Когда все документы в порядке, и вы готовы к финальной части процесса, вам нужно будет подписать договор купли-продажи в нотариальной конторе. Не забудьте также учесть муниципальный налог на передачу прав собственности (IMT) и гербовый сбор. Эти затраты варьируются от 0 до 8% от стоимости недвижимости, в зависимости от условий, что может значительно повлиять на ваш бюджет. Перед окончательной сделкой запланируйте дополнительные расходы. Услуги риелтора обычно составляют около 5% от цены плюс НДС, тогда как вознаграждение юриста может достигать 1% от стоимости покупки. Рассчитайте все возможные расходы заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Что имеем
Покупка недвижимости в Португалии — это шаг к новой жизни, который требует планирования и внимания к деталям. Каждый этап, от выбора объекта до заключения сделки, важен. Не бойтесь начинать новую главу своей жизни. Мечты сбываются, особенно в таком прекрасном месте, как Португалия!
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом