Порядочные люди всегда платят вовремя и не ломают мебель» — сказал мне риелтор. А его клиентка через полгода плакала
Одни говорят: «Снимай на паспорт и справку 2-НДФЛ, и порядок». Другие — «забудь, сейчас все документы липовые, главное — глаза и чуйка».
Я вот снимаю квартиру сам. И сдаю тоже. Так что сидел на обеих сторонах баррикады.
История про мою соседку сверху, тётю Галю. У неё двушка в сталинке, паркет, люстра с хрусталём. В прошлом году она нашла жильцов через знакомую — молодую пару «из хорошей семьи, оба с постоянной работой». Ни договора толком, ни залога. «Зачем, они же такие культурные».
Первые два месяца платили. Потом началось: «Мы на карту переведём завтра, сейчас проблемы на работе». Тётя Галя ждала. А они перестали выходить на связь.
Короче, я помогал ей выносить их вещи через три месяца. Мебель они не ломали — они её просто… обжили. Засаленный диван. Плита, которую не отмыть. И дырка в паркете — то ли от каблука, то ли от того, что штангу уронили. Долг за свет и воду — 12 тысяч. А самое обидное — записка на холодильнике: «Извините, дела на родине».
Тётя Галя тогда сказала: «Лучше бы я квартиру пустую держала».
Но я вот смотрю на другую свою знакомую, Лену. У неё три квартиры в найме. Она работает юристом в ЖЭКе, поэтому знает всё про жильцов. Лена не смотрит на справки. Она приходит на просмотр и… просит показать телефон.
«Покажи переписку с нынешним хозяином. Как ты ему платил? Когда жаловался?»
И тут думаю: а может, ну его этот паспорт?
Лена рассказывала про парня с идеальными документами. Пришёл, всё гладко, зарплата белая. А она через общих знакомых узнала — тот судится с прошлым арендодателем из-за залога. Месяц не платил, потом съехал, ещё и стенку в коридоре пробил. Документы красивые, а совести — ноль.
Теперь Лена проверяет иначе. Звонит на прошлую работу. Спрашивает про курение на балконе. И всегда берет залог 100%, а не 50. «Кто на это соглашается — тот либо отчаянный, либо ответственный. Остальные торгуются как на базаре».
Однажды она сдала квартиру двум девушкам-студенткам. Платят по 20 тысяч с копейками, живут тихо. А могла бы сдать семейной паре за 45, но те на просмотр пришли с тремя детьми и клеткой с крысой. Лена отказала. Я говорю: «Ты что, деньги теряешь». А она: «Зато унитаз не сломают и обои не сдерут».
И за полгода ни одной задержки. Даже лампочки сами вкручивают.
В общем, сижу я и сравниваю. Риелторы советуют «официальный договор и депозит у нотариуса». А Лена говорит: «Найди человека, который не боится показать свою грязную переписку с прошлым хозяином». Но разве так можно оценить надёжность?
Возможно, я ошибаюсь, но все эти справки и поручители — иллюзия. Самый надёжный арендатор — тот, кто не торгуется за каждые 500 рублей и не врёт про домашних животных. Или тот, кто хотя бы раз заплатил за свет, когда счётчик сломался. А с виду не поймёшь.
У тёти Гали теперь в квартире живёт охранник с женой. Платит вперед за два месяца. И в прошлую пятницу сам заделал ту самую дырку в паркете. Говорит: «У меня руки из нужного места». Тётя Галя ему доверяет. На слово.
И я честно не знаю, кто из них умнее — она или Лена с её телефонными переписками. Потому что у Лены тоже был случай: девушка с идеальным чатом. А через месяц притащила кота. Который содрал угол дивана.