Всем привет!
Минувшая неделя была просто туши свет. Случилось, в принципе, все, что могло случиться, и что не могло тоже. В четверг я чувствовала себя на пределе и выглядела также. И даже весна меня как-будто не так радовала, а я так ее ждала.
Добило меня то, что новый арендатор не заплатил в срок. Кто не занимался арендой, либо сам снимает, скажет - ну и что?! Дайте людям в себя прийти. Но вот только это буду не я с моим опытом.
Конечно, если просто пробуете свои силы и сдаете, например, наследственную квартиру, вложения в которую ограничиваются тремя нулями на конце, то уровень беспокойства будет не такой, как у меня. А я строю свой месячный бюджет на основе этих доходов, стараюсь быть в курсе новостей и рынка, вкладываюсь морально и материально во все объекты (но не избыточно - все же на опыте уже).
И, когда, и так пойдя на встречу и сделав скидку, ты видишь сообщение о том, что «денег нет, но вы держитесь», скажу честно, это жутко напрягает.
По многим причинам. На самом деле, противность таких ситуаций заключается в том, что непонятно, когда это началось и когда должно закончиться.
Если у человека нет денег заплатить Вам текущий платеж, напрашивается вывод - а откуда он их возьмет в следующем месяце?
Получается серия неплатежей, и по итогу арендатор не справляясь с платежом, просто «выживает» свой страховой депозит и съезжает, оставив после себя **ач, так как депозит, очевидно, ему и так и так уже никто не вернет.
Какой тут выход? Я уже писала, что если до 18 часов в день Х платежа нет, я для начала напоминаю и не вижу в этом ничего зазорного. Если его нет и вечером, мы обсуждаем план. Просто так я это не оставлю.
Во-вторых, с 2018 года моя принципиальная позиция - в случае необъяснимой просрочки в первый-второй месяц нужно готовить расторжение. Например, в моем стандартном договоре, это применимо, если платеж задерживают более 5 дней.
если же это проверенные люди, с которыми есть отношения, у них уже есть «деловая репутация» в ваших глазах, то подход иной, прошу это учитывать
Наша ситуация была быстро отрегулирована, но если бы нет, то расторжение выглядело бы следующим образом - готовится официальное уведомление и направляется арендатору на почту (я прошу ее всегда указывать). Это можно поручить проверенному юристу, если он у вас есть.
Срок, в который нужно освободить квартиру, там ставится реальный, я не вижу смысла просить съехать в течение 24-48 часов, все же это подходит только на случай жалоб соседей и других очень плохих ситуаций.
Обычно это отрезвляет. Если арендатор находит возможность произвести платеж, то все остается как прежде, т.е. продолжаете сотрудничество. Но, скорее всего, беспокойство о внесении оплаты Вы теперь будете испытывать каждый месяц.
Параллельно, пока ситуация с оплатой решается, можно обновить объявление на всем известном ресурсе (и тут Вам понадобятся актуальные фото квартиры, которые нужно всегда иметь под рукой).
По итогу скажу следующее - из аренды я пока никуда не уйду, и как же меня отвлекает мой спорт, кто бы знал. За 2 занятия я уже и не помню о пережитом стрессе.
Мой уровень сейчас позволяет танцевать целую связку, минуты 2-2,5 - целая песня между прочим. Занималась в пятницу, тренировка плюс растяжка (выложила новое видео на канале). И сегодня, в воскресенье (учили новую связку).
В моей копилке немного прибавилось элементов.
