Мои две недели отпуска прошли. И надо признаться честно, что, несмотря на болезнь, а я уже во второй день своего приезда очень сильно замёрзла, потому что калининградские +5 — это вам не дальневосточные -28, а по-настоящему холодно. Как итог, я очень сильно замёрзла и всё же заболела.
Но так как дел на отпуск была уйма, расслабляться и жалеть себя просто не было возможности.
За 2 дня после прилета я навестила кошку, приняла две квартиры, которые были освобождены нанимателями. Видео про квартиру, которую я не посещала 5 лет, вызвало фурор и кучу советов, экспертных мнений и веских суждений, как я должна жить и сдавать недвижимость.
Если коротко, то не так, как я это делаю сейчас.
Пока я читала эти комментарии, у меня уже была принята вторая квартира, в идеальном состоянии после ребят, которые прожили там 7 месяцев. Для меня нормальное состояние квартиры после аренды — это когда я ее выставляю на «Авито» без каких-либо дополнительных манипуляций. Вот с той квартирой так и вышло. Я просто обновила фото, купила на «Авито» подписку на 2 объявления в категории «Аренда», чем сэкономила пару сотен рублей, и выставила объявления об аренде. Вспоминая, какой ад из звонков был в прошлый раз, когда я ее сдавала, я просто подняла немного размер арендной платы (чуть меньше 10% от предыдущей цены).
Квартиру я сдала на следующий день, и только потому, что вечером мне ее было лень показывать вечером того дня, когда я разместила объявление.
Я всегда предлагала разделить обеспечительный платеж на 2 месяца, но новые жильцы захотели внести сумму сразу, чему я не стала возражать.
На деньги, полученные от сдачи этой квартиры, я купила краску, грунтовку и прочие мелочи и поехала жить к морю и постепенно приводить в порядок квартиру, которая на видео.
Расходы составили 10 000 руб. и около 3 дней моей жизни. В процессе ремонта были выявлены некоторые проблемы, но я их смогла самостоятельно решить. Кроме того, был заказан диван на кухню и каркас кровати в спальню еще на 35 000 руб.
Дня три я красила стены, гуляла в обед по морю и можно было бы сказать, что наслаждалась жизнью, но вы же помните, с чего началась статья? Всё это время я еще и болела.
Дольше всего я провозилась с комнатой, а когда кухня была покрашена, я решила, что пора проверять спрос, и воспользовалась своей подпиской на «Авито» и выставила второе объявление о сдаче квартиры уже на берегу моря.
С учетом того, что последние года 3 я не повышала аренду предыдущим жильцам, то цену в объявлении я поставила на 70% выше, чем та аренда, которую я получала ранее. Не могу сказать, что была удивлена, но посыпался шквал запросов, и коридор я докрашивала уже с подгорающим хвостом, потому что на утро были назначены просмотры. Как итог, квартира была сдана в 9 утра, мне снова заплатили за месяц аренды и полный обеспечительный платеж. И это при том, что ни диван, ни кровать еще не привезли.
Взяв деньги, я пошла смотреть на море, думать о жизни и считать, что вышло по итогу.
А по итогу вышло, что на сегодняшний день мой доход от аренды полностью перекрывает мои расходы по оплате ежемесячных платежей по ипотечным кредитам и даже еще остается, ну, скажем, на корм кошки.
С друзьями и у себя в ТГ я шутила, что чисто по таймингу я прекрасно успеваю сдать еще и третью квартиру. Но еще до начала отпуска было принято решение, что квартиру, в которой хранятся мои вещи и которую я использую для личного проживания, я сдавать не буду.
Во-первых, очень приятно иметь какое-то место, которое ты называешь домом. Во-вторых, я человек не то что бы тревожный, скорей предпринимающий определенные действия, чтоб эту тревогу не испытывать. Поэтому у меня всегда отложены деньги на обратный билет, и мне так важно иметь место, в которое я в любой момент могу вернуться.
Тем более что я вышла на уровень перекрытия ипотечных платежей поступлениями от аренды. Кстати, мне на это потребовалось чуть более 2-х лет, и, скажу честно, это сильно добавляет психологического комфорта.
На самом деле, текущий доход от имеющейся у меня в собственности недвижимости — не предел, и я собираюсь его увеличивать, но уже после возвращения в Калининград на ПМЖ. Скорее всего, это будет связано с продажей одной из квартир и покупкой другого объекта недвижимости, который будет приносить больший арендный доход.
Ну а на ближайшее время оставляю всё как есть и радуюсь тому, что мои платежи по кредитам закрыты нетрудовыми источниками доходов.
Как итог, за отпуск мне удалось прокачать один из источников дохода, увеличив его на 22%, что я считаю достаточно успешным развитием событий.