Продажа недвижимости — процесс сложный и многогранный, особенно когда речь идет о продаже совместно нажитого имущества. 🏡 Приобретённая в браке квартира считается общей, даже если при регистрации в Росреестре в собственниках числится только один из супругов.
❗️ Обратите внимание! ❗️
Полученная по наследству или в дар недвижимость — это личная собственность вне зависимости от брака.
Если квартира была приобретена до брака — это личное имущество.
Но вот интересный момент: если квартира была куплена в ипотеку❗️ одним из супругов ещё ДО свадьбы, но после регистрации брака он продолжал выплачивать долг банку, то его супруг при разводе может претендовать на долю в квартире! Почему? Потому что в браке деньги общие! 💰❤
Итак, основной проблемой, с которой может столкнуться супруг-продавец совместно нажитой квартиры — это отсутствие согласия супруга. 🤷♂ Совместная недвижимость супругов должна продаваться только с согласия обоих. Если не оба супруга выступают продавцами в договоре или в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу, такая сделка не будет зарегистрирована Росреестром.
Если вы покупаете квартиру, обязательно уточняйте, каким образом её получил текущий владелец. Если он купил, то у него должно быть согласие супруга человека, продавшего ему квартиру, а также согласие супруга на продажу квартиры вам. 📝
👉 Отсюда вывод:
Если вы в хороших отношениях с супругом – в продаже не возникнет проблем. 😊
Если вы хотите самостоятельно и единолично распоряжаться квартирой, купленной вами в браке, то составьте брачный договор. 💍✨