Россияне стали возвращаться к «советскому» способу покупки квартиры

В условиях, когда ставки по рыночной ипотеке находятся на высоком уровне, желающие совершить сделку могут обратить внимание на советскую схему с обменом жилья. Об этом в беседе с агентством «Прайм» рассказал Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала «Экономизм».

Кричевский напомнил, что эта схема была известна и после распада СССР под названием «альтернативная сделка». Принцип её действия прост: покупатель А хочет поменять, к примеру, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Дальше есть два варианта развития событий – либо продавцу двухкомнатной квартиры понравится квартира, которую продаёт А, либо придётся искать покупателя на однокомнатную квартиру.

Найти вариант, который устроит обе стороны, непросто, поэтому чаще реализуется второй сценарий. Так в период низких ставок было легче продать имеющееся жильё и взять ипотеку. Однако при нынешних заградительных ставках около 30% многие вспоминают о первом варианте. При этом, вариант с обменом не исключает получение заёмных средств. Просто кредитоваться приходится на гораздо меньшую сумму. К примеру, можно продать условную однушку за 10 миллионов рублей, вложить 1-2 миллиона собственных средств, добавить 3-4 миллиона кредитных и приобрести двухкомнатную квартиру за 15 миллионов.

По мнению Кричевского, доля альтернативных сделок может вырасти в течение года. Также, вероятно, что к концу года Центробанк начнёт снижать ключевую ставку. К этому моменту ожидается дополнительное снижение стоимости жилья на несколько процентов, что сделает его ещё более привлекательным как для тех, кто собирается приобрести свою первую недвижимость, так и для участников программы «советской» схемы.