Верховный суд Российской Федерации определил, кто отвечает за незаконно возведенные тамбуры в подъездах.
Разбирательство началось с проверки жилищной инспекцией работы управляющей компании многоквартирного дома.
В ходе проверки выяснилось, что жильцы самовольно установили тамбуры, не получив согласия всех собственников помещений (необходимо единогласное одобрение, поскольку происходит уменьшение общей площади общедомового имущества).
В связи с этим управляющей компании было выдано предписание с требованием демонтировать незаконные конструкции.
Однако, она подала апелляцию и высшая судебная инстанция Российской Федерации поддержала ее позицию, аргументируя это следующим:
Согласно законодательству, обязанность по возвращению жилого помещения, переоборудованного с нарушением установленных норм, в его первоначальный вид возлагается на владельцев или арендаторов этого помещения (статья 29 Жилищного кодекса РФ).
Следовательно, управляющая компания не может нести ответственность за неправомерно возведенные тамбуры; иски о демонтаже должны быть адресованы непосредственно жильцам (дело № 307-ЭС19-13837).
Из этого следует, что в ситуации возникновения претензий к самовольно построенному тамбуру, собственники квартир будут выступать в суде в роли ответчиков.
Жильцам можно не платить за услуги, если нет договора с организацией
Собственники квартир в многоквартирном доме вправе отказаться от оплаты счетов за обслуживание общих помещений, если счет выставлен не управляющей организацией, а сторонней компанией, с которой у них нет договорных отношений.
Верховный Суд Российской Федерации признал недействительным договор между управляющей компанией и индивидуальным предпринимателем о передаче прав требования задолженности по коммунальным платежам с жильцов.
Действующее законодательство запрещает управляющим компаниям передавать полномочия по взысканию долгов по коммунальным услугам коллекторским агентствам или другим третьим сторонам (пункт 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Несмотря на то, что рассматриваемый договор был заключен до вступления в силу указанного запрета, суд признал его недействительным, поскольку управляющие организации не имеют права в одностороннем порядке изменять порядок расчетов с жителями за предоставленные услуги (ВС РФ, № 307-ЭС21-13253).