В последние месяцы россияне, столкнувшись с высокими ставками по ипотечным кредитам, начали искать альтернативные способы приобретения жилья. Один из них — схема обмена квартир, которая была популярна еще в советские времена. Хотя эта схема не вернулась в полном объеме, она все же снова обрела популярность, особенно в условиях экономической нестабильности и высоких цен на недвижимость.
Как отметил экономический эксперт Алексей Кричевский, обмен жилья — это своего рода альтернатива ипотечным сделкам. Такая схема не совсем возвращает нас в советские годы, но она активно использовалась и после распада СССР. Сегодня ее часто называют альтернативной сделкой. Суть метода проста: человек, владеющий, например, однокомнатной квартирой, решает обменять ее на двухкомнатную, добавив необходимую разницу в деньгах. В этом случае покупатель находит подходящий вариант, вносит аванс, а дальше все зависит от того, понравится ли продавцу его квартира.
Зачастую второй сценарий работает более вероятно: продавцу двухкомнатной квартиры нужно будет найти покупателя на однокомнатную, и только после этого можно будет обменять квартиры. Но, как замечает Кричевский, бывают и случаи, когда схема с обменом идет по первой модели — то есть покупатель сразу меняет свою квартиру на нужный вариант. Об этом пишет Прайм.
Особенность этого способа в том, что он не исключает использование ипотеки. Однако схема обмена позволяет взять кредит на меньшую сумму, что является важным преимуществом в условиях высоких ставок по ипотечным кредитам. Эксперт привел пример, когда покупка двухкомнатной квартиры стоимостью 15 миллионов рублей может быть осуществлена с использованием однушки стоимостью 10 миллионов и добавлением 1-2 миллионов собственных средств, а также 3-4 миллионов в виде ипотечного кредита. Такой способ приобретения жилья особенно актуален для тех, кто не может себе позволить взять большой ипотечный кредит.
В то время как рыночная ипотека в текущих условиях остается фактически недоступной для большинства россиян, схема обмена становится привлекательной альтернативой. Высокие ставки по ипотечным кредитам делают заемные средства крайне дорогими для большинства семей, а требования по уровню долговой нагрузки (не более 50%) ограничивают круг заемщиков. Это затрудняет получение одобрения на ипотеку, и лишь те, чьи доходы позволяют обслуживать крупные кредиты, сталкиваются с колоссальными переплатами. Некоторые эксперты уверены, что снижение ставок возможно не раньше второй половины 2025 года, когда Центробанк начнет мягкую денежно-кредитную политику.
Как подчеркивает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова, ипотечные ставки на данный момент находятся на заградительном уровне.