Сбылась мечта: ипотека одобрена, дом достроен и сдан, ключи на руках. Следующий этап — приемка квартиры. И вот здесь начинается если не самое большое, то уж точно — веселье.
Пластиковые окна в квартире от застройщика
Принимая квартиру, вы должны тщательно осмотреть, что вам передают под видом готового объекта? Большинство проблем у жильцов вызывают пластиковые окна в квартире. Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade провели опрос среди россиян и выяснили, что 72% новоселов столкнулись с дефектами окон от застройщика. С одной стороны, нельзя сдавать квартиру без оконных конструкций, это запрещено по закону. С другой стороны, на них застройщик максимально стремится сэкономить время и деньги.
Если вы приобрели квартиру в новостройке эконом- или комфорт-класса, то даже беглого взгляда на окна будет достаточно, чтобы понять: они установлены небрежно, створки “гуляют” в разные стороны, провисают и цепляются за рамы, вся конструкция выглядит хлипкой и ненадежной.
Уже подписали акт приемки-передачи и собираетесь делать ремонт?.. Самым лучшим решением будет заменить пластиковые окна до начала ремонтных работ, иначе с наступлением холодов вы прочувствуете все минусы плохих окон, а решаются такие серьезные проблемы только полной заменой конструкции.
Как принять квартиру от застройщика
Вам повезло, и вы увидели эту статью до того, как подписали акт приема-передачи квартиры? Очень хорошо, потому что теперь вы знаете, что:
Такую квартиру вы имеете законное право не принимать! И требовать от застройщика доработки и переделки!
На что же обратить внимание при приемке квартиры? В статье мы затронем лишь несколько важных моментов, а список самых распространенных проблем с окнами от застройщика и полный чек-лист для проверки окон в новостройке дадим во второй части статьи. Скачивайте его, распечатывайте и берите с собой на приемку квартиры от застройщика!
Как принять квартиру от застройщика: по шагам
Принимая квартиру, вы подписываете в нескольких экземплярах акт, который подтверждает, что вы осмотрели квартиру и претензий ни к чему не имеете. Подписав этот документ без перечисления недоделок, потом будет очень сложно доказать обратное.
Поэтому прежде, чем что-либо подписывать, действуйте по следующей схеме:
1. Тщательно осмотрите оконные конструкции. На что обратить внимание, мы рассказали в этой статье, туда же приложили чек-лист для самостоятельной проверки.
2. Обнаружили некачественно выполненные работы и нашли среди них критические недостатки? Подробно опишите в акте приема-передачи, сделайте ссылки на ГОСТы. Добивайтесь от представителя застройщика, чтобы в акте были указаны все недостатки.
3. Если недостатки не будут зафиксированы в акте, то застройщик передаст в Росреестр акт без недостатков, и потом что-либо доказать будет уже невозможно.
Есть нюанс: до июня действует мораторий на неустойки для застройщиков: clck.ru/3JsHZm
4. Отправьте заказным письмом с описью застройщику Претензию о выявленных недостатках и их устранении. Или подайте жалобу в гарантийный отдел застройщика.
5. Согласно закона о ДДУ, застройщик обязан устранить все недостатки в течение 60 дней. Если этого не произойдет, вы вправе подавать на застройщика в суд.
6. Не тяните! Гарантийный срок на оконные конструкции начинается с момента поставки их оконной компанией на объект, а это значительно раньше, чем вы подписываете с застройщиком акт приемки.
Надеемся, что убедили вас в том, насколько важно не принимать квартиру, не проверив оконные конструкции и их монтаж на соответствие ГОСТ.
О конкретных “косяках” застройщиков, как это выглядит, к чему приводит, как это распознать и описать в акте приемки-передачи, мы подробно написали здесь.
Подписывайтесь и читайте больше полезных статей о недвижимости, стройке и окнах!