Получение внутренних и внешних согласований с ZHSystems

Проект готов, материалы закуплены, строительная бригада ждет отмашки. Но появляются представители пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, Госстройнадзора и заворачивают всю проектно-сметную документацию (ПСД) из-за несоответствия нормам. Стройка стоит, а застройщик теряет деньги. Предотвратить такую ситуацию может заблаговременное согласование проекта с органами контроля.

В статье рассказываем, зачем нужно согласование и куда обращаться с этим вопросом. Спойлер: специалисты ZHSystems проводят все внешние и внутренние согласования проекта под ключ.

Когда нужно согласование ПСД, и что будет без него

Согласование нужно при любом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, а также сносе здания. Эти работы должны соответствовать нормам Госстройнадзора и соблюдать экологические и пожарные нормы безопасности.

Если застройщик начал строительство без согласования и утверждения ПСД, работы могут признать незаконными. Результат: предписание снести самовольную постройку (статья 222 ГрК РФ) и штраф до 1 000 000 ₽ для юридических лиц (статья 9.5 КоАП РФ).

Поэтому согласование ПСД нужно обязательно. Ну куда идти и к кому обращаться?

Где согласовывать проект на строительство

Количество ведомств, которые контролируют строительство, зависит от того, какое задание вам предстоит возвести.

Проще всего с ИЖС – достаточно подать уведомление о начале строительства через МФЦ или Госуслуги. Уведомление получат местные власти, которые в ответ дадут заключение, что здание соответствует требованиям участка.

Труднее с коммерческими постройками, производственными зданиями и многоэтажными домами. Согласование проходит на нескольких уровнях:

- Согласование с заказчиком. ПСД полностью должна соответствовать техническому заданию клиента. Обычно в документацию входит проект, результаты инженерных изысканий, трехмерная визуализация. Кстати, специалисты ZHSystems подготавливают полный пакет документов для строительства любой сложности.

- Экспертиза ПСД. Экспертизу документации может проводить государственная или коммерческая организация с соответствующей лицензией. Проверка касается самого проекта и результатов инженерных изысканий (статья 49 ГрК РФ). По результатам проверки будет выдано экспертное заключение – оно понадобится на следующей стадии согласования проекта.

- Согласование в Госстройнадзоре. Ведомство проводит документарную проверку и выдает разрешение на строительство. Подробный перечень документов можно узнать на Госуслугах – портал предлагает ответить на несколько вопросов о предстоящем строительстве, чтобы отправить заявку в ведомство. Это бесплатная услуга, а срок получения разрешения – 7 дней. Кстати, после всех согласований вам еще будет нужно подать в Госстройнадзор уведомление о начале строительства.

- Согласование в Ростехнадзоре. Производственные объекты (категория ОПО) нуждается в дополнительном согласовании Ростехнадзора, для этого понадобится экспертное заключение и декларация безопасности. После согласования и строительства объект будет внесен в реестр ОПО.

Компания ZHSystems берет на себя все внешние согласования проектно-сметной документации. Мы подготавливаем проект, который с первого раза получает одобрение всех ведомств. К тому же, наши специалисты знают специфику всех строительных объектов и, соответственно, точно знают, какие согласования нужны в каждом случае.

Дополнительные согласования

Не всегда стандартных процедур достаточно. Все зависит от того, какая именно постройка будет возведена. Посмотрим на примере Москвы:

- Если здание находится в историческом центре столицы, то понадобится согласование в Москомнаследии и Москомархитектуре.

- Если здание жилое, понадобится согласование от Роспотребнадзора. Он проверяет санитарно-эпидемиологические и гигиенические нормы.

- Если объект находится на приаэродромной территории, нужно заручиться разрешением от Росавиации.

- Если проект касается автомобильных дорог, например, пересекает их, то нужно обращаться в ГИБДД.

- Если в здании планируется одновременное потребление электроэнергии более 100 кВт, нужно разрешение от Энергонадзора, и так далее.

В качестве завершения статьи дадим совет: при проектировании здания соблюдайте все СП, ГОСТы и СанПиНы. При качественно проработанной проектно-сметной документации получение любого согласования станет легкой задачей.