Недавно позвали на домосмотр перед покупкой. Ситуация, вроде бы, интересная: район престижный, участок дорогой, а дом 300 м² стоит всего 9 миллионов. Участок здесь один стоит от 6. Звучит, как выгодное предложение… Но всё оказалось совсем не так радужно.
🏗 Что не так с домом?
На бумаге написано: построен в 2013 году. Но как каменщик с опытом, я скажу: передо мной дом конца 90-х. Прямо эпоха "генеральских замков": огромные дома без ввода в эксплуатацию.
Кладка из облицовочного кирпича, без арматурных поясов и хоть какой-то любви к эстетике.
Внутренние стены – тоже из облицовки. Газобетона и блоков тогда ещё не было.
Перекрытия – пустотные плиты, все три этажа. Цоколь сырый, отмостка просела – классика, никто не обслуживал.
🔧 Дом не жилой, требует некислых вложений.
Окна требуют полной замены, а значит потянутся и откосы, и отделка.
Потолки побелены, всё в трещинах.
Проводка – почти 30 лет.
Отопление – ОАГВ и чугунные батареи.
Кровля фальцевая, но уже прохудилась – конденсат и отсутствие утепления делают своё дело.
Лестница – узкая и крутая, как будто её придумали в процессе стройки.
И это всё — в доме площадью 300 квадратов. На стене, кстати, портрет Ельцина — как привет из 90-х. Состояние соответствующее.
💸 Сколько нужно вложить?
Реально: на ремонт уйдёт от 10 миллионов. А содержание такого "монстра" с отоплением, обслуживанием и прочим — ещё одна статья расходов.
Позвонил заказчик — говорит, хочет купить это в ипотеку. Я чуть кофе не поперхнулся. Это не дом, это финансовый капкан.
✅ Что с ним делать?
По-хорошему — снести два этажа, оставить цоколь и на его базе построить нормальный современный дом на 130–150 м². В те же деньги влезет. И будет комфортно семье с двумя детьми.
📌 Вывод: дешёвый дом в дорогом районе – почти всегда ловушка. Не смотрите на метры, смотрите на состояние и перспективу.
💬 Хотели бы жить в доме с портретом Ельцина и отмосткой 1998 года? Пишите в комментариях.