Можно ли открыть глэмпинг на землях ИЖС, сельхозназначения или СНТ?
Если вы запускаете проект в 2025 году — важно понимать, что разрешено, а что приведёт к штрафам, сносу и потере господдержки.
Разбираем по категориям земли, с учётом новых правил классификации средств размещения.
✅ Что изменилось в 2025?
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в законе о туризме (№ 436-ФЗ) и новое Положение о классификации средств размещения.
Теперь:
– Все объекты размещения (включая глэмпинги, кемпинги, базы отдыха) обязаны проходить классификацию
– Система проверяет кадастровое назначение земли
– Объекты без классификации не попадают в Федеральный реестр СР и не могут участвовать в грантах и субсидиях
🏠 Можно ли открыть глэмпинг на землях ИЖС?
Нельзя.
ИЖС — это земля для строительства жилого дома, а не для ведения гостиничного бизнеса.
📌 С 2025 года система классификации не пропустит заявку с участком ИЖС на этапе самооценки.
Если вы рекламируете объект как глэмпинг и при этом не проходите классификацию — это риск привлечения внимания региональных органов власти и прокуратуры.
Исключение:
Можно работать как арендный бизнес (ОКВЭД 68.20), но без признаков гостиничных услуг: ресепшен, питание, горничная, позиционирование как “отель” или “глэмпинг”.
🌾 Глэмпинг на землях сельхозназначения (СХ) — можно?
В большинстве случаев — нет.
Сельхозземли предназначены для сельскохозяйственного производства. Размещение глэмпинга считается нецелевым использованием, за которое предусмотрены санкции.
📌 Исключение — лес на сельхозземле, разрешённый к использованию по Распоряжению Правительства РФ №1509 (п. 4).
Но и в этом случае нужны:
– Подтверждение назначения через публичную кадастровую карту
– Внесение адреса в ФИАС
– Прохождение классификации в рамках допустимого типа СР
🏡 СНТ (садоводческие товарищества) — подходит ли?
Нет.
СНТ — это земли для ведения садоводства, и любое размещение глэмпинга считается самовольным строительством.
⚠️ Более того, у СНТ есть устав, и даже при аренде жилья соседи могут оспорить вашу деятельность.
❗️Чем рискуют владельцы?
Если глэмпинг работает на ИЖС, СХ или в СНТ и при этом:
– не проходит классификацию
– рекламируется как средство размещения
– принимает гостей системно
…ваш бизнес может быть признан незаконным. Власти вправе:
– выдать предписание о сносе
– наложить штраф
– исключить из всех форм поддержки (гранты, субсидии, маркетплейсы)
🔍 Что нужно для легального запуска глэмпинга?
Чтобы запустить глэмпинг в 2025 году и получить доступ к финансированию, вам нужно:
✅ Участок с подходящей категорией земли (рекреация, туризм, ООПТ с разрешением)
✅ Зарегистрированный адрес в ФИАС
✅ Самооценка и классификация по системе Минэкономразвития
✅ Юридически корректный формат деятельности (гостиничный или арендный)
📲 Хотите быть в теме?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал 👉 t.me/goldenglamp