В России насчитывается, по оценкам экспертов, около 40 тысяч незаконно построенных многоэтажек и спорных самовольных объектов, в том числе и во Владимирской области, о чем регулярно пишет «Томикс».
В конце 2024 года в соцсетях активно обсуждалась «горячая» тема обманутых дольщиков города Владимира, ставшими жертвами недобросовестных застройщиков. Скандал докатился до стен Кремля и стал предметом разбирательств не только в региональном «белом доме», но и федеральных силовых ведомствах.
В конце января текущего года во Владимире местные власти и прокуратура публично озаботились проблемой сноса нескольких «самостроев», которые уже стали «памятниками» беспринципности и «вкусовщины» чиновников и приближенных к ним «акул» бизнеса.
По мнению областного прокурора Ивана Грибова, к таким самовольным объектам в столице Владимирской области относятся: «Куб» на улице Чайковского, гостиница «Панорама» на улице Муромская и диагностический центр «Клиника медицинских экспертиз» на улице Большая Нижегородская (см. публикацию «Непостоянство чиновников: сначала разрешают, потом сносят» на сайте «Томикс» от 2 февраля текущего года).
«Куб» ул. на Чайковского. Фото: yandex.ru/maps
Уже тогда наши эксперты положительно отметили, что облпрокурор за последнее время стал, пожалуй, самой заметной фигурой среди региональных силовиков своими самостоятельными и принципиальными комментариями по резонансным вопросам, вызывающим интерес у общественного мнения и принимаемыми мерами.
В последние годы такой публичной принципиальностью, на мой взгляд, это ведомство не отличалось. Что не может не радовать. С подобной позицией о себе начинает заявлять, во многом при поддержке Главы Следкома РФ Александра Бастрыкина, и региональный СК.
Так что тема незаконно построенных домов всплывает в инфополе уже не первый раз. Правда пока лишь после ЧП или резонансных публикаций журналистов и активных заявлений представителей общественного мнения.
«Несколько лет назад мы начали формировать реестр таких домов-самостроев, запрашивали государственные органы в регионах, – рассказал «Российской газете» от 28 марта текущего года руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. – Нельзя сказать, что реестр выверен на 100%. Бывало, что где-то власти региона говорили, что у них нет таких домов, но поступала информация от жителей. Тем не менее уже на тот момент по всей стране было порядка 40 тыс. таких домов».
Фотоиллюстрация: krd.ru
Для сравнения – в месяц в России сдается в эксплуатацию около тысячи многоэтажных новостроек. «Мало строится через счета эскроу, проектное финансирование, – отмечает Моор. Все решается через договоренности, за наличку».
Застройщик, продавая квартиры, может заключить с покупателем договор о намерениях, дать расписку, что он обязуется передать определенную площадь. Покупатели не слишком разбираются в юридических нюансах. Они видят, что уже десять домов этого застройщика стоят (построенные по той же схеме), люди в них живут. А главное, что квартиры в этих домах минимум на 30%-40% дешевле тех, что построены по всем правилам. Потому что застройщик не тратился на подготовку документации, не проходил госэкспертизу, не подключал коммуникации.
И вот дом достроен, люди заселяются, но юридического статуса он не имеет. Тогда покупатель идет в суд, показывает эту расписку и другие документы и просит суд признать за ним право собственности на эту площадь, поскольку все деньги он застройщику передал. «Суд на этот момент рассматривает только этот спор двух субъектов, может он ему передать или нет. Если по этому дому решение суда до этого момента о сносе не выносилось и дом является повисшим в воздухе, то суд удовлетворяет иск человека», – объясняет эксперт.
К слову, во Владимире таких самостроев сейчас не наблюдается.
Проблемы, разумеется, в недалеком прошлом были. Достаточно вспомнить эпопею с самостроем в высотках дополнительных несогласованных по проекту дополнительных этажей. Но надзорные органы и власти во время вмешались в ситуацию и в судебном порядке ограничили аппетиты застройщиков (см. публикацию «Лишние этажи и долгая борьба дольщиков из Владимира со счастливым концом» на сайте «Томикс» от 15 ноября 2024 года).
Фото из архива редакции
Предыстория такова: с момента постройки до ввода в эксплуатацию дома №17Б по улице Центральная прошло четыре года. За это время дольщики разными способами пытались получить ключи от квартир, выходили в пикеты и жаловались в разные инстанции. Но дом, хоть и был полностью построен, оставался пуст. А причина в том, что он почему-то оказался выше, чем указывалось в проектной декларации и разрешении на строительство.
Решение нашел губернатор Александр Авдеев — он распорядился снести лишние этажи. Сейчас в доме живут люди, а об их долгой борьбе напоминает только высокая шахта лифта, которая возвышается над крышей первого подъезда.