Всем привет, на связи студия хоумстейджинга Furnituring (https://furnituring.tilda.ws/). Мы занимаемся комплектацией (меблировкой) квартир, а также ремонтами в новостройках Москвы.
Расскажу про наш кейс с флиппингом. Сначала разберемся, что такое флиппинг.
Флиппинг - это "переделка" квартиры с целью продажи и получения прибыли. Флиппинг появился в США, изначально там работали с домами - покупали дома в плохом состоянии, ремонтировали их, обставляли мебелью, т.е. делали красивую картинку и продавали. В России же флипперы работают в основном с квартирами. Флиппинг состоит из нескольких этапов: покупка квартиры, ремонт, обустройство, продажа.
В чем прибыль? Флипперы в основном получают прибыль за счет покупки квартиры ниже рынка и способности сделать ремонт бюджетно, но красиво.
В статье хочу рассказать про наш опыт флиппинга. Подробнее хочу остановить именно на обустройстве квартиры. Что было до, что стало после.
Итак, дано: квартира в панельном доме доме 1980 года в Москве.
Фото до ремонта:
На фото все смотрится более-менее, в реальности все не так красиво было.
Обычно флипперы берут квартиры в очень плохом состоянии, тут квартира была почти в жилом состоянии: мы не меняли окна и батареи.
Все остальное пошло под замену, включая электрику, сантехнику, выравнивали стены, пол
Процесс отделки
И что получилось в итоге:
Гостиную решили не меблировать, так как к стоимость квартиры от этого бы не увеличился, а затраты выросли.
Фото до и после для наглядности
Сразу поделюсь советом: в первую очередь покупатели смотрят на кухню и санузел, поэтому эти 2 помещения мы полностью меблируем, декорируем, а гостиную можно оставить пустую. В нашем кейсе это только бы "съело" прибыль, но не прибавило стоимости объекта. Все нужно считать. Возможно, в вашем кейсе необходимо меблировать все комнаты.
И самое интересное: бюджет проекта: на 2024 год весь ремонт (демонтаж, новая электрика, сантехника, выравнивание стен, полов, поклейка обоев, ламинат, натяжной потолок, все новые двери, мебель, техника, сантехника и декор) обошелся в 1 млн 250 тыс. рулей. Это сумма включает все, в том числе все работы. Причем, отделочные материалы мы использовали не самые дешевые: испанская плитка в санузле, ламинат 33 класса, хорошие обои.
Сейчас на календаре 2025 год, и цены на работу и материалы выросли, за такую сумму уже вряд ли получится сделать такой ремонт с такими материалами.
Заключение:
Квартира продалась достаточно быстро и с прибылью.
Покупатель сразу в нее влюбился.
Важная деталь: в этом же доме в то же самое время продавалась такая же "флиппинговая" квартира, но за счет грамотного и выигрышного хоумстейджинга, эта квартира продалась быстрее, несмотря на то, что проигрывала по нескольким характеристикам.
Покупатели и арендаторы часто выбирают квартиры эмоционально. А настроение и эмоции квартире как раз придает грамотный хоумстейджинг и знание, как надо работать с объектом недвижимости. Хоумстейджеры знают, какие цвета лучше продают объект, а какие отталкивают покупателя, на чем сделать акцент и как скрыть недостатки. Это все хоумстейджинг - инструмент маркетинга для вашей недвижимости.
Как вам кейс?
Furnituring - мы занимаемся обустройством и комплектацией квартир под аренду или продажу в Москве. Работаем с новостройками ПИК и другими застройщиками.