Сдача квартиры – это головная боль, будем откровенны. Бесконечные звонки, показы, оформление документов и страх нарваться на недобросовестных арендаторов. Те, кто когда-нибудь сдавал жилье сам без риелторов, точно меня поймут. Я тоже думал, что этот процесс отнимет у меня массу времени и сил. К счастью, ошибся. В этот раз решил заняться процессом сам. Думал, что только и буду 24/7 отвечать на звонки и бегать по показам. Оказалось сдавать теперь можно онлайн. В этой статье я расскажу, как мне удалось сдать квартиру летом в Москве через Яндекс Аренду без личных встреч с арендаторами, и почему этот способ стал для меня идеальным.
Почему я выбрал Яндекс Аренду?
Преимущества платформы
Больше трех лет я сдавал свою двушку в Москве семье с ребенком. Найти арендаторов помогал знакомый риелтор, но я все равно часто общался с кандидатами и показывал объект. Это отнимало кучу времени, приходилось отпрашиваться с работы. В прошлом году мои жильцы купили собственную квартиру и съехали, а мне пришлось искать новых арендаторов. Тратить на это 2 месяца, как в прошлый раз, не хотелось. Почитал в сети статьи о том, как другие сдают квартиры, нашел Яндекс Аренду.
Сервис от Яндекса предлагает полную сдачу квартиры в аренду без участия арендодателя. Основные моменты, которые меня заинтересовали:
- Нет встреч и поездок на показы;
- Без звонков;
- Без комиссии для собственников. Сервис добавляет свою комиссию к ежемесячным платежам арендатора;
- Общение с менеджером: один раз – лично, в остальное время – в чате.
Безопасность
Сервис свел к минимуму риск нарваться на мошенников, и это сняло с меня огромный пласт забот и тревоги за то, что мою квартиру сдадут не пойми кому.
- Условия Яндекс Аренды включают финансовую защиту. Если арендатор съезжает раньше, сервис компенсирует простой квартиры;
- Гарантия выплат исключает задержки платежей;
- Если арендатор съедет и после него останутся повреждения ремонта и мебели, тоже есть компенсации. С таким надеюсь не столкнуться, конечно.
Этапы сдачи квартиры через Яндекс Аренду
Подготовка объявления
Всё началось с подачи заявки. Сначала мне нужно было просто загрузить информацию о квартире, кратко. Адрес, несколько фото на телефон и прочие базовые вещи.
Потом была встреча с менеджером. Ко мне приехали проверить документы и состояние квартиры. Когда зафиксировали, что с квартирой и юридическими моментами все в порядке, сделали фото и дополнительно засняли все на специальную камеру, чтобы подгрузить в объявление виртуальный тур. Как объяснил менеджер, это и позволяет сдавать без показов.
До этого я провел генеральную уборку, вынес все ненужное. Но “оператор” подсказывал еще, что куда поставить, чтобы выглядело еще лучше. Потом сделали опись имущества. Опись – важный шаг, не пренебрегайте ей. Так, если что, можно получить компенсацию в случае поломок.
Про стоимость. Я сам рассчитал стоимость аренды через онлайн-калькулятор, но в итоге обсудили с менеджером в чате и чуть повысили цену, так как недавно делал ремонт и обновлял часть техники. В итоге сдал за 70000, а не за 65000, как думал ранее.
В итоге на квартиру я приезжал только два раза. Первый раз – чтобы убраться и сделать фото, второй раз – на встречу с менеджером.
Поиск арендаторов
Как только объявление появилось на платформе, начали поступать отклики. Главный плюс – мне никто не звонил. Просто получал анкеты кандидатов, просмотр занимал не больше пяти минут. Переживал, что процесс затянется, но в целом арендаторы нашлись быстро. Выбирал между несколькими кандидатами. Меньше, чем за неделю я выбрал подходящих – молодую пару. Кстати, с арендаторами можно провести звонок, чуть познакомиться и пообщаться, что я и сделал. В целом пункт необязательный, но я решил все-таки познакомиться.
Подписание договора и заселение
После выбора жильцов оставалось оформить документы. Мне не пришлось разбираться с договором. Все было понятно, четко, Подписал договор онлайн. Ключи передал через курьера. Никаких лишних поездок не было.
Плюсы и минусы сервиса
Новые жильцы арендуют у меня квартиру уже более, чем полгода — и за это время не возникло никаких проблем. Оплата аренды приходит в сроки, указанные в договоре Яндекса, я отслеживаю ее в личном кабинете. Арендаторы связываются со мной через менеджера по редким вопросам (можно ли картину на стену повесить, заменить ковры и прочее), отправляют фотографии счетчиков по моей просьбе.
Мой вывод. Самый главный плюс – экономия времени. Мне не пришлось ни с кем, организовывать показы, самостоятельно проверять документы. Ещё одно достоинство – финансовая защита. Я знаю, что даже если жильцы задержат платеж, по договору я всё равно получу оплату от Яндекс Аренды вовремя.
Из минусов могу отметить, что сервис пока работает не во всех городах. Порекомендовал другу, но в Ульяновске сервиса нет.
Отвечаю на частые вопросы
Какие условия договора?
Договор с жильцами от Яндекс Аренды заключается на 11 месяцев – это оптимальный срок для долгосрочной сдачи квартиры. Что в нем указано:
- срок аренды;
- объект аренды;
- размер арендной платы и порядок расчётов;
- порядок оплаты коммунальных платежей;
- права и обязанности сторон;
- порядок изменения, расторжения и другие условия.
Скачать образец договора можно на сайте Яндекс Аренды. Это поможет заранее ознакомиться с условиями.
Можно ли самому проводить показы?
Да, можно. Для меня это не было подходящей опцией. Достаточно было видеозвонка с жильцами. Но, как указано на сайте, личные встречи с жильцами тоже возможны. В этом вижу плюс, так как для многих “все в онлайне” может звучать тревожно, и лучше лишний раз все проверить лично самому. В любом случае часть рутины можно передать менеджеру (фото, создание тура), чтобы сэкономить время.
Как проводятся платежи?
Жильцы проводят оплату через сервис. В личном кабинете собственника есть полная история платежей.
Вывод
Мне всегда казалось, что сдача квартиры – это сложно и муторно. Однако благодаря Яндексу я смог сдать в аренду квартиру меньше, чем за неделю в Москве. Всё, что мне нужно было сделать, — это заполнить заявку, встретиться с менеджером и выбрать арендатора. Остальное сервис сделал за меня. Как по мне, достойный вариант.
Надеюсь, что эта статья поможет другим собственникам. Буду рад ответить на вопросы в комментариях, а также почитать ваши истории о сдаче или поиске квартиры.