Компания «Брусника» намерена возвести в Сургуте более десятка жилых домов, школу-детский сад, другие социальные объекты, и обустроить набережную реки Сайма. Об этом шла речь на первых в Югре публичных обсуждениях проектов комплексного развития территории.
В Югре по такому механизму планируется преобразить около 40 земельных участков в муниципалитетах. Первые десять контрактов уже заключены. В Сургуте, который первым в округе реализовал этот механизм, местные власти определили пять территорий под комплексное развитие.
Застройщик представил свое видение трансформации ядра центра города — многоконтурного участка в 20 гектаров. Речь идет о территории от здания «Россети Тюмень» до пересечения с Маяковского, а также по Ленина — от Газпрома до Кожвендиспансера и Дворца торжеств.
Руководство компании не скрывает своих намерений участвовать в аукционе после того, как муниципалитет выставит земельные участки на торги.
«Понимая всю важность и ценность этой территории, компания «Брусника» не может остаться в стороне от ее развития. Мы хотим развивать эту территорию и будем принимать участие во всех открытых процедурах, предусмотренных градостроительным кодексом», — подчеркнул руководитель отдела подготовки земельного банка «Брусники» в Сургуте Юрий Валгушкин.
Здесь в перспективе появится более 230 тысяч квадратных метров жилья, в которых поселятся почти семь тысяч человек. Проектом предусмотрено жилье средней этажности с учетом видовых характеристик — рядом главный корпус СурГУ и живописная Сайма.
«Чем удобен механизм КРТ — застройщики, заинтересованные в той или иной модели, направляют свою концепцию. На этом этапе можно предварительно «прощупать» энергостроительную емкость, специфику и выйти на показатели, которые в перспективе уже лягут в конкурсную процедуру, с уже выверенными параметрами и техноэкономическими показателями», — отметил заместитель главы Сургута Алексей Фокеев.
Он также добавил, что Сургут всегда испытывал дефицит земельных участков под застройку. В настоящее время свободных площадей в городе практически нет.
«Основной объем жилья и те показатели, которые мы должны выполнить перед округом и Федерацией, будут осуществляться за счет реализации тех территорий, которые подлежат преобразованию. У нас механизм КРТ, наверное, единственный способный для достижения этих стратегических показателей», — заместитель главы Сургута Алексей Фокеев.
По предварительным подсчетам, застройщику предстоит выкупить порядка 120 домов на 110 участках земли, куда входят и частные застройки. Представители компании уже беседовали с сургутянами, проживающими в частном секторе, по вопросу выкупа объектов. В большинстве случаев собственники реально оценивают стоимость своего имущества, однако, некоторые заламывают немыслимые суммы в 200-300 млн рублей. Тем не менее, земельные участки и недвижимость, а также иные объекты, попавшие в зону КРТ, оценит независимый оценщик, суммы будут выплачены собственникам. Собственники смогут вместо денег выбрать вариант улучшения своих жилищный условий.
Приступив к реализации КРТ, застройщик направляет собственникам соглашение о выкупной стоимости его недвижимости с отчетом об оценке. Если собственник не согласен с оценкой, то вопрос будет решен судом, по которому будет определена сумма компенсации.
Кстати, выкупная цена формируется не только исходя из стоимости имущества, но и убытков, связанных с его изъятием. И зачастую сумма, которую предлагают собственнику недвижимости, не соответствует рыночным ценам. Тут, как правило, и возникает конфликт интересов.
«Если собственники не согласны с суммой, которую предлагает застройщик на основании документа о независимой оценке, у них есть право оспорить, доказать в суде большую стоимость, и застройщик в этом случае согласится», — разъяснил Юрий Валгушкин.
К слову, на месте частных домов запланировано строительство жилья комфорт-класса. Средняя цена за квадратный метр по предварительным расчетам ܻ 190 тысяч рублей, что далеко не каждому по карману.
Помимо реновации ядра центра города, в рамках реализации проекта КРТ предусмотрено освоение территории бывшего совхоза «Северное», а в перспективе под реновацию могут отвести часть поселка Юность, 43 микрорайон и территорию в районе Рыбокомбината.
В целом, механизмы комплексного развития территорий Югры станут ключевыми в реализации проекта сразу по нескольким направлениям: строительство жилья, формирование современной инфраструктуры для жизни людей, благоустройство городских пространств, а также привлечение внебюджетных источников финансирования в сферу гражданского строительства.