То, чего мы так ждали на краешке стула - случилось. А именно минсельхоз, наконец-то разродился решением о том кому, и как будет выдавать "Сельскую ипотеку".
И вот в очередной раз хочется сказать: "Я же предупреждала!" И это не потому, что я семи пядей во лбу, просто за плечами много опыта, и я хорошо понимаю, что если что-то в нашем государстве выглядит хорошо, и пользуется спросом, то совсем скоро настанет время, когда этот продукт или уберут из общего доступа, или сделают элитарным - так и случилось с "Сельской ипотекой".
Причины, я думаю понятны и без меня - при сегодняшней ставке ЦБ разница между ставкой и сельской ипотекой - государству гасить не очень - то хочется, ну а обещания были даны, в том числе и отсутствие лимитов, поэтому как-то нужно выкручиваться, и, минсельхоз выкрутился:
Как всегда, если нужна свежая, а главное объективная информация о Краснодарском крае я уже несколько лет веду телеграм-канал «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», а для тех, кто хочет переехать - вот ЗАКРЫТЫЙ канал домами и ценами: «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
Забудьте о сельской ипотеке - она теперь не для всех!
Напомню, что сельская ипотека была очень лакомым кусочком, и несмотря на то, что лимит по ней был только на 6 миллионов рублей, процент перекрывал всё. Выдавалась она по процентной ставке от 0,01% до 3%, т. е. ежемесячный платёж за дом где-нибудь рядом с Краснодаром составлял около 30 000 в месяц. Понимаете, в чём ценность? В том, что этот дом легко, без каких бы то ни было проблем сдаётся у нас за 50 000 рублей. И да, разница небольшая, но сам факт того, что за вас выплачивают ипотеку, уже очень ценный, а здесь вы ещё и дополнительный доход получаете, пусть и небольшой, но всё же доход.
Кто не знает, в Краснодаре очень большая нехватка домов в аренду в пригороде, поэтому цены космические, но, несмотря на это, никто особо сдавать не хочет — вот квартиры — это пожалуйста, а домов буквально по пальцам пересчитать можно.
Надежда о сельской ипотеке - конец 2024 года:
О том, что лимиты по сельской ипотеке закончились, было известно всем, но на горячей линии в конце 2024 года президент, отвечая на вопрос семьи из Краснодара про ипотеку (забавно, именно из Краснодара), сказал буквально следующее:
Никаких лимитов по семейной и сельской ипотеке быть не должно!
С этого момента всё зашевелилось. Ну, как всегда у нас происходит. И если по семейной ипотеке проблем никаких не возникло — банки просто стали включать дополнительную комиссию, то с сельской всё как-то зависло и достаточно долго было на паузе.
Вдруг в марте 2025 года банки начали рассылать партнёрам информацию о том, что готовится старт «Сельской ипотеки», и весь рынок снова ожил, как будто на рынке снова появились жилищные сертификаты, но не прошло и дня, как банки начали рассылать сообщения о фальтстарте, ссылаясь на Минсельхоз и на то, что он дорабатывает условия.
Все думали о том, что эти условия коснутся локаций, о чём неоднократно говорили в прошлом году, когда пытались как-то охладить интерес к сельской ипотеке, но оказалось всё гораздо более прозаично: Минсельхоз просто лимитировал получение сельской ипотеки по статусу заёмщика, и 20 марта 2025 года Минсельхоз опубликовал «Решение о порядке предоставления субсидий» по сельской ипотеке, в котором чётко прописываются категории граждан, которые могут претендовать на получение субсидированной «Сельской ипотеки» по ставке от 0,01% до 3% в год.
💧 Итак, давайте перечислю категории граждан, которые могут претендовать на «Сельскую ипотеку» в 2025 году:
🟢 Участники СВО, а также жёны, дети или вдовы участников.
🟢 Лица, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе.
🟢 Лица, осуществляющие деятельность в органах местного самоуправления на сельских территориях.
🟢 Лица, осуществляющие деятельность по трудовому договору (основное место работы в уполномоченных в области ветеринарных исполнительных органах).
🟢 Лица, основным местом работы которых является организация, подведомственная Минсельхозу.
🟢 Лица, работающие (основное место работы) в социальной сфере на сельских территориях.
🟢 Лица, работающие (основное место работы) в агропромышленном комплексе.
Да здравствует "Донорская ипотека"!
Что будет дальше, догадаться не сложно — в приточных городах набирает силу так называемая «Донорская ипотека», когда заёмщик по договору один, а плательщик — его родственник или друг. Говорят, что есть уже и варианты коммерческого формата, но я пока не встречала.
Если коротко, то выглядит это так (на семейной ипотеке):
- У ваших близких есть ребёнок до 6 лет, т. е. они подходят под семейную ипотеку.
- Они оформляют жильё на себя, но по факту оплачивает это другой человек, которому нужно это жильё. И все довольны.
Схема не без изъянов, но она имеет место быть. Думаю, и здесь ситуация будет похожая, потому что такую возможность риэлторы не упустят, да и не только риэлторы. Хотя по факту сельская ипотека для многих теперь недоступна, и о ней придётся забыть тем, кто не успел в прошлом году.
В остальном ситуация на поверхности, как есть.
👀И да, из плюсов — территории в Краснодарском крае остались прежними, а вот количество заёмщиков значительно сократилось. В общем, вот так — теперь сельская ипотека не для всех.
👍Хорошего дня!
