Внесли аванс за квартиру с первого показа. Покупатель найден за 2 дня.

У нас получилось найти покупателя на квартиру с первого показа. Я сама до сих пор не могу поверить.

Сейчас с продажей и покупкой на рынке недвижимости сложно. Одни не могут купить, потому что ставки запредельные, другие продать, потому что покупателей почти нет. Из-за этих же ставок. Сегодня вот на один процент опустили, считай тоже самое.

Я иллюзий старалась не строить, чтобы потом сильно не расстраиваться. Как любила говорить моя мама: "Надейся на лучшее, но будь готова к худшему."

Поэтому когда на меня рекой полились звонки и сообщения от потенциальных покупателей, я думала в стиле: "это, мол, они просто хотят посмотреть, на будущее. Как покупать, без ипотеки-то..."

Некий Андрей хотел скидку 500 тысяч здесь и сейчас, даже не посмотрев квартиру. И это только укрепило моё убеждение, что квартиру я не продам. Мнительность?

Забегая вперёд, скажу что общаться мне с ним не пришлось.

Я действительно в объявлении написала, что готовы к торгу, но не вот так вот. Будто речь идёт о кофточке по цене 1000 рублей😏 Дальше интереснее.

На парадной тоже разместила объявление. Это для соседей.

По плану на вторник у меня было 5 показов и на среду ещё два. Первый просмотр на 12:30. Агент с покупательницей. Я приехала заранее, ещё раз всё протёрла, проветрила. По закону подлости именно в этот день сломался лифт🤦

Агент с покупательницей позвонили в домофон, открыла, вышла на лестницу, жду... И тут снизу слышу её раздраженный голос:

- Что, лифт сломан? Я так и знала! Ой, всё, это сейчас опять подниматься туда... А там опять какой-нибудь клоповник...

Я внутренне напряглась, пожелала себе удачи в бою. И явно представила, как эта женщина сейчас тут будет критиковать всё вокруг и делать кислое лицо. Глубоко вздыхаю...

Мило улыбаюсь, здороваюсь, провожаю в квартиру. Недовольная и явно уставшая покупательница начинает осматривать квартиру и молча вздыхать.

- Ой, тут балкон стеклить надо.

- Если хотите, то можно - отвечаю.

- А ещё ванну менять, вся эмаль убита...

- Можно недорого отреставрировать - говорю.

Хожу за ней следом, а сама в уме прикидываю, сколько она попросит торга. 200 тысяч или 300? А сколько я готова скинуть?

Присела на стульчик и тут выдаёт агенту:

- Ну, Жень. Я определилась. Не будем больше ничего смотреть. Пять квартир посмотрели, это самая нормальная. Сейчас залог внесём и всё.

Я на неё смотрю, не мигаю, не дышу. Пытаюсь сообразить:

- Подождите, у меня ещё 4 просмотра сегодня...

- Какие просмотры??? Я же вам залог вношу! - повысила голос моя покупатель.

- Но мы с вами даже цену не обговорили.

- А что тут обговаривать? У вас сколько написано, 5 200 000? Значит 5 200 000 - беззапелляционно заявила она.

Я продолжаю на неё таращиться во все глаза:

- Значит без торга?

- Без торга! И вы её больше никому не показываете.

Нет, вы представляете🤭 И вы её, говорит, больше никому не показываете)) Она была готова внести аванс прям там, на месте. Но агент остановил, напомнил, что нужно вообще-то с собственником познакомиться. Миши-то со мной не было. Агент сообразительный...

На том и порешили. Я очень сильно удивилась. Как? С первого просмотра? Не может быть! Но следующий просмотр я не успела отменить, человек уже подъезжал.

Объяснила ситуацию. Он посмотрел квартиру, поспрашивал про наследство. Сказал, что ему квартира тоже понравилась и если что, чтобы я позвонила. Я снова опешила)

Кто больше?

Такая красивая картинка была через 5 дней после подачи объявления. Люди продолжали писать даже после того, как указала, что внесён аванс.

Дальше ещё удивительнее. Молодой человек, которому я отменила просмотр, перезвонил мне со словами:

- Я понимаю и вижу, что вы не будете нарушать договоренностей, но мы бы хотели побороться. Я прошу вас, если вдруг что-то не сложится у вас с ними, дайте мне знать первому. Я приеду и мы с вами обсудим небольшое повышение цены.

Что😳 Это уже на аукцион какой-то смахивает. В этот день Вселенная явно решила меня поразить. Я думала, что покупателей на рынке сейчас нет. А те, что есть, будут торговаться до последнего.

А оно вон оно как. Я, конечно, клятвенно пообещала. За цену выше почему бы и нет. Я вообще думала, что с торгом она уйдёт примерно за 5 млн.

Залог от Раисы Александровны мы приняли, соглашение заключили. Теперь собираем справки 7, 9, 12 и об отсутствии долгов. Очень надеюсь, что мы нашли своего покупателя и дальше всё пойдёт также хорошо🤞

Спасибо за внимание🙌 Пока-пока.

А здесь серия статей про мои сомнения и подготовку к продаже: