Стоимость недвижимости в Москве бьёт рекорды, но рынок всё равно не стоит: на помощь людям приходит ипотека. Правда, далеко не все готовы ввязаться в подобную авантюру на десятилетия, предпочитая потратить меньше и получить лучше за счёт аренды. Нередко ежемесячный платёж по кредиту превышает затраты по договору найма, притом аренда выигрывает у покупки возможностью выбора района проживания и быстрой его смены при необходимости.
Некоторые москвичи идут дальше: они берут жильё в кредит в более отдалённом от центра районе, сдают его в аренду, а сами переезжают туда, куда их душа позовёт.
Именно так поступила наша героиня этой истории — Инна Калинина. У неё с мужем две ипотечные квартиры: в одной живут родители, другую они сдают, а сами снимают чудесную двушку в доме на Фрунзенской набережной — в самом центре Москвы, район Хамовники. И не просто снимают, но и сделали там полноценный ремонт!
Мы поговорили с Инной и записали подробности этой необычной истории.
Квартира площадью 62 кв. м с высокими потолками
В эту квартиру мы влюбились с первого взгляда. Нам понравилось в ней всё: высокие потолки больше трёх метров, просторные комнаты (общая площадь — 62 кв. м) и круговая планировка.
Но больше всего, разумеется, её расположение — Хамовники считаются одним из самых престижных районов с прекрасной транспортной доступностью. Дом находится в зелёном месте района, он буквально утопает в деревьях. На набережной есть фантастический яблоневый сад, рядом парк Горького, Москва-река, парк «Усадьба Трубецких».
Район подходит не только любителям культурной жизни, но и фанатам активного времяпрепровождения: в парках можно бегать, в Лужниках есть возможность заниматься практически любым видом спорта. Кроме того, муж работает неподалёку.
Стоимость аренды нашей квартиры составила 65 000 рублей в месяц, что было выгодным предложением, даже несмотря на отсутствие ремонта. «Это дело поправимое», — решили мы и сделали свой выбор.
Что решили делать и сколько потратили
Два года назад я прошла обучение в школе «Детали» и занялась оформлением интерьеров, поэтому хорошо представляю, как можно было поправить нашу ситуацию. Владелец квартиры не возражал против ремонта, дав нам полный карт-бланш, кроме перепланировки. Но она и так не входила в наши планы из-за негуманной стоимости.
В итоге ремонт обошёлся нам в 1 550 000 рублей. Из них на неотделяемые переделки ушло 350 000 рублей. Остальные 1 200 000 мы потратили на мебель, технику и прочие элементы, которые всегда можно продать или оставить.
В качестве основного вдохновения для декора и дизайна квартиры был выбран стиль mid-century. Это модерн середины прошлого века, который зародился в Америке после Второй мировой войны. Это было время, когда люди особенно нуждались в комфорте и душевном равновесии, и mid-century стал первым стилем, отвечающим на социальный запрос улучшения качества, удобства жизни людей среднего класса и на общую гуманистическую философию. Он характеризовался чистыми линиями, естественными, часто геометрическими формами и соответствием формы и функции предмета.
Распашные двери, французский балкон, ощущение близости к небу
Стоило нам попасть в эту квартиру, как мы сразу испытали чувство спокойствия и комфорта — захотелось тут жить. Нам понравилось всё: французский балкон, огромные распашные двери, вид из окна — мы так близко к голубому небу, что, кажется, его можно потрогать руками.
Да, состояние объекта оставляло желать лучшего, но, как показала практика, всё вполне решаемо. Например, обшарпанные двери приобрели достойный вид после окрашивания. А на паркет мы положили ковры. Его реставрация обошлась бы нам в значительную сумму.
Винтажные предметы и новые элементы после переделки
Я заботливо собирала этот интерьер буквально по крупицам: где-то решение было принято из экономии, а где-то — по эстетическим причинам. Вот лишь несколько примеров наиболее удачных моих находок и решений:
Прекрасное дубовое кресло в гостиной. Его я подобрала буквально на помойке, после чего собственноручно отреставрировала.
Великолепная радиола. Она приехала к нам из Ульяновска, где двадцать лет простояла в гараже моего дедушки. Мы её прокачали, и теперь это не только украшение интерьера, но и вполне функциональная техника, оснащённая Алисой и Bluetooth.
Шикарная винтажная хрустальная люстра. Была куплена по объявлению за 25 000 рублей.
Торшер. Он винтажный, но требовал реставрации. Его я приобрела за 8000 рублей и ещё 5000 потратила на новый абажур.
Тридцатилетний шкаф Mr. Doors. Он достался мне от родителей во вполне приличном состоянии. Правда, красное дерево никак не вписывалось в интерьер, поэтому я перекрасила его в красивый глубоко-зелёный цвет — в тон стен в спальне.
Великолепная узкая (30 см) консоль на входе. Её я сделала сама из старой польской тумбы, купленной за 1500 рублей. Отдельно приобрела высокие ножки, собрала всё вместе и отреставрировала.
Восстановленные винтажные брендовые столы и стулья на кухне. Эту мебель мы нашли по объявлению. Стулья буковые, редкой модификации, изготовлены в 60-х годах дизайнером Антонином Шуманом (Чехословакия). Стол дубовый, сделан в 50-х годах дизайнером Halabala (Чехословакия). Всё вместе с реставрацией обошлось примерно в 100 000 рублей.
Великолепный новый диван. Его мы перетянули голубой тканью в цвет неба. Он обошёлся нам в 110 000 рублей. Из них 80 000 рублей мы потратили на сам диван и ещё 30 000 на его перетяжку.
Отделка туалета и ванной комнаты как отдельный квест
Санузел и ванная были в крайне неудовлетворительном состоянии. Как известно, их ремонт всегда стоит не бюджетно, если делать что-то грандиозное. Мы решили просто сломать все ненужные шкафы и покрасить плитку на стенах и полу специальной белой краской.
И в ванной с этим возникли проблемы: на одной стене плитки попросту не было. Поиски подходящей в магазине ни к чему не привели: кафель размером 15 × 15 см больше не выпускается. Помогли ресурсы с объявлениями. С их помощью мне удалось купить 2 кв. м подходящего кафеля у одной милой старушки. Ванную менять не стали, но перезалили в ней эмаль. Купили новый унитаз, раковину и деревянную тумбу под неё. Получили симпатичный, а самое главное — чистый и комфортный вариант для жизни.
Наша идеальная неидеальная квартира
Одним из безусловных преимуществ съёмной квартиры можно назвать то, что к ней предъявляется меньше требования, чем к своей. Разумеется, будь это наше жильё, то и ремонт был бы основательнее и дороже.
А здесь мы сделали всё по минимуму, поэтому есть к чему придраться. Пол скрипит, стены в санузлах неровные, в одном месте сознательно срезана часть дверного косяка, мешавшего открыванию шкафа.
Но, прожив в этом интерьере больше года, могу точно сказать, что нет ничего страшного в некоторых «шероховатостях» отделки — к ним быстро привыкаешь. Они имеют значение только на этапе переделки и, возможно, пару дней после. Дальше их уже не замечаешь.
Хотя совсем без ремонта тоже нельзя. Наш опыт показывает, что всегда можно найти разумный компромисс, создав недорогие и оптимальные для себя условия проживания.
И вообще, съём квартиры без ремонта позволяет почувствовать себя художником, не боясь испортить что-то глобально. Да, это потребует усилий, времени и денежных вложений, но зато потом можно жить в пространстве, которое по душе и мило вашему сердцу. Разумеется, только если хозяин квартиры даст добро на все творческие эксперименты.
Фотографии предоставлены героиней статьи
А вы бы стали делать ремонт в съёмной квартире?