Материнский капитал — штука полезная, особенно при покупке недвижимости. Но вот парадокс: программа работает давно, а люди до сих пор путаются в условиях и совершают ошибки.
⬇️Разберем 3 частые ситуации, в которые попадают мои клиенты
1️. Маткапитал — это только про новостройки?
Нет. И это одно из главных заблуждений.
В отличие от многих льготных ипотек, маткапитал можно использовать не только на новостройки, но и на покупку вторички, загородного дома, строительство или реконструкцию жилья.
Допускается использовать его и с ипотекой — как на первоначальный взнос, так и на погашение основного долга.
➡️А вот что точно нельзя:
— апартаменты
— коммерческую недвижимость (например, под бизнес)
— гаражи
— земельные участки
— ремонт квартиры
Да, разговоры о расширении условий ведутся, но пока это просто разговоры.
2️. Нужно использовать сразу всю сумму?
Тоже нет. Это ещё один популярный миф.
Маткапитал — не «раз и навсегда». Его можно использовать частями. Например:
➡️часть — на покупку квартиры
➡️часть — на оплату детского сада или университета
Соотношение может быть любым — строгости тут нет. Главное — чтобы траты шли по направлениям, одобренным законом.
И да, когда покупатели узнают, что не обязаны сразу «тратить» всю сумму — у них буквально открываются новые горизонты.
Можно планировать: сначала покупка, потом — образование, или наоборот. Удобно, гибко, а главное — законно.
3️. Продать квартиру с маткапиталом — легко! верни маткапитал государству и продавай как хочешь и кому хочешь ? Не всё так просто.
Если квартира куплена с использованием маткапитала, вы обязаны:
— выделить доли детям;
— при продаже получить согласие органов опеки;
— купить новое жильё с выделением долей и улучшением условий.
➡️Важно:
Улучшение условий — это не формальность.
Нельзя ухудшать метраж, стоимость и прочие параметры детских долей.
Всё это проверяет опека, иначе сделку могут признать недействительной.
У меня была клиентка, которая попыталась «по-тихому» продать квартиру с маткапиталом, не выделив доли.
В итоге — опека встала на уши, сделка сорвалась, а на новую квартиру она не успела зафиксировать цену. Потеряла и время, и деньги.
Поэтому мой совет — не играйте в экспертов, когда речь про маткапитал. Тут надо всё делать по закону. Слишком высока цена ошибки.
➡️ Продолжение в следующем посте
Расскажу, можно ли сдавать квартиру, купленную на маткапитал, что с налоговым вычетом и кто решает, какую долю дать ребёнку.
Если вы уже столкнулись с подобными вопросами — пишите. Помогу пройти этот путь без лишней бюрократии и рисков