Казань – один из самых быстрорастущих городов России с населением 1,3 млн человек, стабильным ростом покупательской способности и развивающейся инфраструктурой. Приобрести коммерческую недвижимость в Казани может быть отличным вариантом для инвестиций.
Актуальный лот на ЦДТ, ликвидный коммерческий объект: современный девятиэтажный многофункциональный комплекс (МФК). Объект включает в себя коммерческие помещения на первых трех этажах и платный паркинг на 4–9 этажах.
Состав комплекса:
- Помещения №1–3 (нежилые, 1–3 этажи) общей площадью 7 001,2 кв. м с обременением в виде аренды.
- Помещения №4–9 (нежилые, 4–9 этажи) общей площадью 14 237,2 кв. м, находящиеся в доверительном управлении.
- Земельный участок площадью 4 153 кв. м с разрешенным использованием под торговые объекты, спорт, паркинги.
Адрес: ул. Комиссара Габишева, д. 36
- Первая линия улицы
- Густонаселённый жилой район
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик
- Развитая дорожно-транспортная инфраструктура определяется близостью к остановкам общественного транспорта и развязке с ул. Ак. Завойского, через которую можно выехать на одну из основных магистралей города - Проспект Победы.
Ключевые особенности:
- Высокая загрузка арендаторами (98%) Якорные арендаторы: гипермаркет «Ашан», фитнес-центр «Bright Fit», магазин «Familia»
- Паркинг на 564 машиноместа (введен в эксплуатацию в 2014 году)
- Развитая инфраструктура: близость к транспортным развязкам, остановкам общественного транспорта, оживленной улице
- Техническое оснащение: приточно-вытяжная вентиляция, мультизональное кондиционирование, видеонаблюдение, охрана.
- Рекламные возможности благодаря расположению на первой линии
Экономические показатели:
- Средняя выручка: 6,6 млн руб./мес.
- Коммунальные и эксплуатационные расходы: 2,9 млн руб./мес.
- NOI (чистый операционный доход): 3,7 млн руб./мес.
Комплекс обладает высокой инвестиционной привлекательностью благодаря стабильному доходу, удачному местоположению и качественной инфраструктуре.
Аукцион
Начальная цена: 365 000 000 рублей
Приём заявок до: 21.04.2025
Карточка торгов
Поможем принять участие в торгах. Оставьте заявку на бесплатную консультацию: https://cdtrf.ru/news/mnogofunktsionalnyy-kompleks-v-kazani/